Ngày 30/11, tất cả 22 lô đất tại xã Đỗ Động, huyện Thanh Oai (TP Hà Nội) được mang ra đấu giá đều không thành công.

Trao đổi với phóng viên Dân trí, ông Nguyễn Trọng Khiển - Phó chủ tịch UBND huyện Thanh Oai - cho biết, đến vòng thứ 8, giá cao nhất khoảng 70 triệu đồng/m2, nhưng do khách hàng đồng loạt bỏ cuộc nên các lô đất đấu giá đều không thành công.

"Đa phần những người tham gia đấu giá nhiều vòng là của văn phòng nhà đất. Chỉ một vài phiên đấu giá được tổ chức những người này sẽ quen nhau hết và móc nối với nhau. Việc đấu giá không thành công 22 lô đất lần này sẽ ảnh hưởng tới thu ngân sách của huyện", lãnh đạo huyện Thanh Oai chia sẻ.

Tại huyện Sóc Sơn (TP Hà Nội), phiên đấu giá ngày 29/11 gây xôn xao dự luận khi có 3 lô đất được trả giá lên tới trên 30 tỷ đồng/m2. Lãnh đạo UBND huyện Sóc Sơn cho biết, có một nhóm khách hàng có hành vi "phá" đấu giá. 

Theo báo cáo của Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn, tại vòng đấu thứ 5, một số thửa đất khách hàng trả giá cao bất thường, trong đó có khách hàng P.N.T trả giá 30 tỷ đồng/m2 cho 03 thửa đất. Bên cạnh đó, khách hàng N.V.D trả giá 101,4 triệu đồng/m2 cho 13 thửa đất.

Khách hàng N.T.Q và N.T.T trả giá 98,4 triệu đồng/m2 cho 10 thửa đất. Ngoài ra, 2 khách hàng N.T.Q.L, N.Đ.T trả giá 50,4 triệu đồng/m2, 59,4 triệu đồng/m2, 62,4 triệu đồng/m2, 68,4 triệu đồng/m2 cho 10 thửa đất.

Tuy nhiên, đến vòng thứ 6 (vòng đấu cuối cùng), có 36 thửa đất khách hàng không tiếp tục trả giá và 22 thửa đất khách hàng trả giá.

Kết thúc phiên đấu giá, có 22/58 thửa đất được đấu giá thành công với giá trúng thấp nhất 32,4 triệu đồng/m2; cao nhất 50,4 triệu đồng/m2; tổng số tiền theo kết quả trúng đấu giá của 22 thửa đất là 112,2 tỷ đồng. 36 thửa đấu giá không thành do tất cả các khách hàng không trả giá ở vòng 6 (vòng đấu cuối cùng).

Từ tháng 8 tới nay, các phiên đấu giá đất tại Hà Nội nhận được nhiều sự quan tâm của dư luận vì mức giá cao đột biến. Tại huyện Hoài Đức hay huyện Thanh Oai giá đất trúng đều vượt 100 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, 55 trường hợp trúng đấu giá ở huyện Thanh Oai đã bỏ cọc khi đến hạn nộp tiền. 13 lô đất được nộp đủ tiền, mức giá cao nhất là 55 triệu đồng/m2.

Chuyên gia: Một số người coi đấu giá đất như trò đùa

Trao đổi với phóng viên Dân trí, Luật sư Phạm Thanh Tuấn - chuyên gia pháp lý bất động sản - cho rằng, các luật hiện hành không xác định, mô tả và xử lý về hành vi thổi giá, thao túng giá trong lĩnh vực bất động sản.

Do đó, việc người tham gia trả giá lên tới 30 tỷ đồng/m2 sau đó không bỏ cuộc tại vòng cuối thì việc xử lý mới chỉ xem xét đến khoản tiền đặt trước của người đấu giá. Các chế tài hành chính, hình sự nếu có với các hành vi này cần phải đợt kết luận của cơ quan có thẩm quyền.

"Luật không có những quy định xử phạt về hành vi thao túng, thổi giá hay lũng đoạn thị trường bất động sản. Chúng ta mới chỉ quy định và một số dạng cụ thể của hành vi trên như gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản; giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản... Đang có bất cập trong hướng xử lý với những hành vi có tính chất giống như thổi giá, lũng đoạn thị trường bất động sản", ông Tuấn nói.

Theo ông Tuấn, một số người, nhóm người coi đấu giá đất giống như một trò đùa. Hậu quả để lại là gây nhiễu loạn thông tin thị trường bất động sản đồng thời, sẽ tạo tâm lý của người dân rằng giá bất động sản đang lên cao và đồng loạt đi đầu cơ đất đấu giá. 

Theo ông, Luật Đấu giá tài sản 2024 sửa đổi đã bổ sung các chế tài xử lý vi phạm với người tham gia đấu giá tại Điều 70. Theo đó, với trường hợp giao, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư, quyền khai thác khoáng sản, người trúng đấu giá nhưng bỏ cọc khiến kết quả bị hủy, sẽ không được tham gia đấu giá trong 6 tháng đến 5 năm.

Tuy nhiên, quy định này đến 1/1/2025 mới có hiệu lực và cũng chỉ áp dụng cho trường hợp người đấu giá làm dự án đầu tư, quyền khai thác khoáng sản.  

Để đảm bảo tính minh bạch, lành mạnh cho thị trường bất động sản, vị Luật sư cho rằng, nên hạn chế việc tổ chức đấu giá đất cá nhân, ưu tiên việc đấu giá đất cho các doanh nghiệp thực hiện dự án đầu tư nhà ở cho đến khi các địa phương đã ban hành bảng giá đất mới theo quy định của Luật Đất đai 2024. Ngoài ra, cần tính toán tới việc sử dụng công cụ thuế để hạn chế đầu cơ bất động sản trong điều kiện hoàn thiện hệ thống thông tin dữ liệu đất đai, giá đất.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - cho rằng, việc tham gia đấu giá đất và trả với mức giá cao không tưởng có thể gây lũng đoạn cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nếu xác định được hành vi gây lũng đoạn hoặc đầu cơ bất động sản thì hiện pháp luật chưa có quy định, chế tài xử lý.

"Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn giao thoa giữa luật mới và luật cũ nên có nhiều bất cập, đặc biệt là giá khởi điểm", vị chuyên gia nêu.

Theo ông, hiện giá khởi điểm đất đấu giá xác định theo bảng giá đất cũ, chỉ bằng 10% giá đất thị trường hiện tại. Giá khởi điểm thấp dẫn tới tiền đặt trước ít. Theo đó, nhiều nhóm đầu cơ bất động sản chấp nhận bỏ số tiền rất thấp đặt cọc để tham gia với mục đích trúng sẽ bán chênh hoặc đẩy giá thị trường khu vực.

Để giải quyết vấn đề này, ông cho rằng, nên xem xét cho phép các địa phương thuê đơn vị tư vấn để xác định giá khởi điểm sát với thị trường giống trước kia. Từ đó, tiền đặt cọc trước sẽ cao hơn khiến các nhóm đầu cơ nhụt chí không tham gia.

"Nếu chúng ta xác định là nền kinh tế thị trường thì giá khởi điểm đấu giá cũng phải theo giá thị trường. Không thể lấy một mức giá trong bảng giá đất cách đây hàng chục năm để xác định giá khởi điểm cho đấu giá đất hiện tại", vị chuyên gia nhấn mạnh.

Ngoài ra, ông cho rằng, những quy định về đấu giá đất cá nhân cũng cần chặt chẽ như với tổ chức doanh nghiệp. Những người tham gia đấu giá đất phải cam kết sẽ xây dựng và đưa vào sử dụng để ở hoặc cho thuê nhằm phát triển kinh tế địa phương và tránh bỏ hoang gây lãng phí.

Đồng thời, người tham gia đấu giá cũng cần phải chứng minh được năng lực tài chính. Tránh trường hợp một người tham gia đấu giá rất nhiều lô đất và chỉ có mục đích chờ bán chênh.

"Bằng những biện pháp kỹ thuật thông thường chúng ta có thể hạn chế được việc nhóm đầu cơ tham gia đấu giá đất gây lũng đoạn, thổi phồng thị trường bất động sản", vị chuyên gia nhấn mạnh.

Đương kim vô địch Hà Nội khẳng định sức mạnh của mình khi đánh bại Than Quảng Ninh với tỷ số đậm 5-0 trên sân Hàng Đẫy tối 23/2. Với kết quả này, đội bóng thủ đô gần như chắc chắn sẽ dẫn đầu V-League ngay từ vòng đầu tiên.

Dù có trận thắng đậm nhưng HLV Chu Đình Nghiêm vẫn nhắc nhở các học trò cần phải thi đấu với tinh thần chiến thắng cao hơn nữa, ông nói: "Có cảm giác như các cầu thủ đã thoả mãn sau khi ghi 2-3 bàn trước đối thủ. Đó là điều mà tôi không hài lòng. Tôi muốn nói rằng trong bất cứ hoàn cảnh nào, cầu thủ phải thi đấu với tinh thần chiến đấu cao nhất, ghi thật nhiều bàn thắng.

Hà Nội thắng 5 sao ngay trận ra quân V-League

Trong trận đấu hôm nay, nếu như Than Quảng Ninh có bàn dẫn trước thì chưa biết như thế nào, có thể Hà Nội đã bị cuốn theo lối chơi của họ. Dù sao thì 3 điểm đầu tay sau một trận thắng đậm giúp chúng tôi hoàn thành mục tiêu để chuẩn bị cho những trận đấu tới".

Nói về tình hình chấn thương của đội, ông Nghiêm cho biết Tiến Dũng tiếp tục phải nghỉ ít ngày nữa, trong khi Mosses chưa rõ bao giờ mới hoàn toàn bình phục.

Trong khi đó, chia sẻ với báo chí sau trận đấu, HLV Phan Thanh Hùng cho biết, đây là trận thua xứng đáng của Than Quảng Ninh, khi mà Hà Nội quá mạnh.

"Ai cũng đã thấy Hà Nội mạnh như thế nào. Chúng tôi đã chơi tốt trong những phút đầu trận đấu nhưng không thể ghi bàn. Còn Hà Nội họ đã có bàn thắng trước, và là đội giành được lợi thế tâm lý. Bóng đá luôn là vậy.

Bầu Tam động viên Than Quảng Ninh sau trận đấu

Than Quảng Ninh khi đã thua, không thể ngăn cản sức tấn công của Hà Nội. Sau trận thua này chúng tôi biết mình là ai, cần phải nỗ lực hơn nhiều trong thời gian sắp tới, V-League còn dài, cơ hội vẫn còn nhiều", HLV Phan Thanh Hùng chia sẻ.

Dù thua đậm trận ra quân nhưng Than Quảng Ninh vẫn nhận được sự động viên kịp thời của ông bầu Phạm Văn Tam, với số tiền thưởng 100 triệu đồng. Bầu Tam nhấn mạnh trận thua trước một đối thủ như Hà Nội không có gì phải buồn, điều đáng nói là Than Quảng Ninh đã chiến đấu với tinh thần cao nhất và tiếp tục nỗ lực trong những trận đấu tiếp theo.

Huy Phong

TIN BÀI KHÁC

Juventus chưa biết đến chiến thắng trên sân chơi Serie A, mới chỉ giành 2 điểm và phải xếp thứ 18.

Chiesa được chờ đợi giải cứu Juventus

Bước vào chuyến làm khách trên sân Alberto Picco của Spezia, nhiệm vụ của thầy trò Max Allegri là phải giành chiến thắng.

Lịch thi đấu trong giai đoạn tới của Juventus không hề đơn giản.

Sau chuyến làm khách của Spezia, "Bà đầm già" lần lượt gặp Sampdoria, đá derby Turin với Torino, tiếp Roma của Jose Mourinho và quyết đấu Inter.

Ngoài ra, sau đây một tuần Juventus còn có cuộc tiếp đón nhà ĐKVĐ Chelsea ở đấu trường Champions League.

Chiến thắng trước Spezia trở thành nhiệm vụ bắt buộc với HLV Allegri và các học trò, để vươn ra khỏi cuộc khủng hoảng.

Federico Chiesa nhiều khả năng tái xuất trong đội hình chính, trở thành niềm hy vọng tạo khác biệt cho Juventus.

Mùa trước, Chiesa cùng Cristiano đều ghi bàn trong cả hai cuộc chạm trán với Spezia.

Ronaldo đã ra đi sau những mâu thuẫn với CLB. Giờ đây, Chiesa - nhà vô địch EURO 2020 - trở thành niềm hy vọng lớn nhất của "Bà đầm già".

Moise Kean cũng có cơ hội thể hiện mình, khi được thay thế Alvaro Morata trên hàng công.

Spezia đã thủng lưới 10 bàn sau 4 vòng đấu. Đây là cơ hội không thể tốt hơn để Juventus tìm chiến thắng đầu tiên ở Serie A 2021-22.

Lực lượng:

Spezia: Leo Sena, Colley, Agudelo, Erlic, Reca, Kovalenko chấn thương.

Juventus: Arthur Melo, Kaio Jorge, Chiellini chấn thương.

Đội hình dự kiến:

Spezia (4-2-3-1): Zoet; Amian, Nikolaou, Hristov, Bastoni; Ferrer, Bourabia; Salcedo, Maggiore, Gyasi; Manaj.

Juventus (4-4-2): Szczesny; Danilo, De Ligt, Bonucci, De Sciglio; Chiesa, Bentancur, McKennie, Bernardeschi; Dybala, Kean.

Tỷ lệ châu Á: Juve chấp 1 1/2

Tỷ lệ bàn thắng: 2

Dự đoán: Juventus thắng 2-0

Lịch Thi Đấu Serie A 2021/2022
Ngày	Giờ	Đội		Tỉ số	Đội		Vòng	Kênh
22/09
22/09	01:45	Atalanta		2:1		Sassuolo Calcio	Vòng 5
22/09	01:45	ACF Fiorentina		1:3		Inter	Vòng 5
22/09	23:30	Spezia Calcio		-:-		Juventus	Vòng 5
22/09	23:30	US Salernitana 1919		-:-		Hellas Verona	Vòng 5
23/09
23/09	01:45	AC Milan		-:-		FBC Unione Venezia	Vòng 5
23/09	01:45	Cagliari Calcio		-:-		Empoli FC	Vòng 5
23/09	23:30	Torino FC		-:-		Lazio Roma	Vòng 5
23/09	23:30	Sampdoria		-:-		SSC Napoli	Vòng 5
24/09
24/09	01:45	AS Roma		-:-		Udinese Calcio	Vòng 5