Đối với câu hỏi của bạn, bạn cần làm rõ các vấn đề sau: Giữa mẹ và bác của bạn khi chung vốn mua lô đất và thoả thuận chia đôi có được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực không? Việc mẹ bạn để lại cho bạn phần đất chia đôi đó được thể hiện dưới hình thức nào?...Tuy nhiên, dựa trên những thông tin bạn đưa ra và căn cứ theo quy định pháp luật hiện hành, luật sư tư vấn để bạn tham khảo như sau: 

Thứ nhất, như bạn trình bày việc chia đôi lô đất được thực hiện theo thoả thuận nếu bằng lời nói giữa mẹ bạn và bác bạn, mọi giấy tờ về quyền sử hữu quyền sử dụng đất đều do bác bạn đứng tên nên trong trường hợp này bác của bạn là người có quyền thực hiện các quyền như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất.

Ảnh minh họa

Thứ hai, hình thức góp vốn quyền sử dụng đất

Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 về hình thức thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này; 

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Theo quy định này, để việc tặng cho hoặc để lại di sản thừa kế đối với phần đất của mẹ bạn cho bạn có hiệu lực thì trước tiên cần có cơ sở chứng minh mẹ bạn là người có quyền sử dụng đất đối với phần đất đó theo quy định pháp luật. Việc tặng cho quyền sử dụng đất cần phải được lập thành văn bản, hợp đồng và được công chứng, chứng thực.

Như vậy, trong trường hợp không có văn bản được công chứng, chứng thực về việc thoả thuận phân chia đất cũng như tặng cho cho bạn thì bạn có thể tiến hành thương lượng, hoà giải với bác của mình. Hoặc yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai khi việc hoà giải không đạt được kết quả tại UBND xã nơi có đất sau đó nếu không thành có thể chọn khởi kiện hoặc khiếu nại lên UBND cấp có thẩm quyền.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Diện tích đất quá nhỏ, tôi băn khoăn không biết có được tặng cho

Pháp luật quy định cấp giấy chứng nhận cho diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu. Vậy sau khi đã cấp giấy chứng nhận, chủ sử dụng đất có quyền thực hiện các quyền như chuyển nhượng hay tặng người khác không?

Xem lịch thi đấu Ngoại hạng Anh ngay tại đây!

Bảng xếp hạng Ngoại hạng Anh vòng 37 mới nhất: Tottenham rơi tự do

Làm việc part-time có được ký hợp đồng lao động?

Luật sư tư vấn:

Khoản 6 Điều 3 và Khoản 1, Khoản 2, Khoản 3 Điều 18 Luật Thương mại 2005 (tình trạng còn hiệu lực) quy định:

Văn phòng đại diện của thương nhân nước ngoài tại Việt Nam là đơn vị phụ thuộc của thương nhân nước ngoài, được thành lập theo quy định của pháp luật Việt Nam để tìm hiểu thị trường và thực hiện một số hoạt động xúc tiến thương mại mà pháp luật Việt Nam cho phép.

Văn phòng đại diện không được thực hiện hoạt động sinh lợi trực tiếp tại Việt Nam, chỉ được thực hiện các hoạt động xúc tiến thương mại trong phạm vi mà Luật này cho phép; Không được giao kết hợp đồng, sửa đổi, bổ sung hợp đồng đã giao kết của thương nhân nước ngoài, trừ trường hợp Trưởng Văn phòng đại diện có giấy uỷ quyền hợp pháp của thương nhân nước ngoài hoặc các trường hợp quy định tại các Khoản 2, 3 và 4 Điều 17 của Luật này (trong đó khoản 3 Điều 17 quy định về quyền tuyển dụng lao động để làm việc tại Văn phòng đại diện)

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 và Điều 4 Nghị đinh số 07/2016/NĐ-CP ngày 25/1/2016 của Chính phủ (tình trạng còn hiệu lực) quy định, thương nhân nước ngoài được thành lập Văn phòng đại diện, Chi nhánh của mình tại Việt Nam theo cam kết của Việt Nam trong các điều ước quốc tế mà Việt Nam là thành viên. Thương nhân nước ngoài phải chịu trách nhiệm trước pháp luật Việt Nam về toàn bộ hoạt động của Văn phòng đại diện, Chi nhánh của mình tại Việt Nam.

Tại Điều 5 và Điều 7 Nghị định này quy định chi tiết thẩm quyền cấp Giấy phép thành lập Văn phòng đại diện; Các điều kiện thương nhân nước ngoài phải đáp ứng khi được cấp Giấy phép thành lập Văn phòng đại diện tại Việt Nam…

Về việc sử dụng người lao động không trọn thời gian

Điều 34 Bộ luật Lao động 2012 (còn hiệu lực đến 31/12/2020) quy định: Người lao động làm việc không trọn thời gian là người lao động có thời gian làm việc ngắn hơn so với thời gian làm việc bình thường theo ngày hoặc theo tuần được quy định trong pháp luật về lao động, thỏa ước lao động tập thể doanh nghiệp, thỏa ước lao động tập thể ngành hoặc quy định của người sử dụng lao động.

Người lao động có thể thoả thuận với người sử dụng lao động làm việc không trọn thời gian khi giao kết hợp đồng lao động.

Người lao động làm việc không trọn thời gian được hưởng lương, các quyền và nghĩa vụ như người lao động làm việc trọn thời gian, quyền bình đẳng về cơ hội, không bị phân biệt đối xử, bảo đảm an toàn lao động, vệ sinh lao động.

Khoản 3 Điều 17 Luật Thương mại 2005 quy định, Văn phòng đại diện thương nhân nước ngoài có quyền tuyển dụng lao động là người Việt Nam, người nước ngoài để làm việc tại Văn phòng đại diện theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Vì vậy, để đáp ứng yêu cầu thực hiện các hoạt động xúc tiến thương mại, công việc không sinh lời trực tiếp tại Việt Nam theo Giấy phép thành lập, Văn phòng đại diện thương nhân nước ngoài khi tuyển dụng lao động là người Việt Nam được áp dụng quy định tại Điều 34 Bộ luật Lao động năm 2012, giao kết hợp đồng lao động với người lao động Việt Nam, thỏa thuận về thời giờ làm việc không trọn thời gian (part-time), thỏa thuận về việc làm có trả công, tiền lương, điều kiện lao động, quyền và nghĩa vụ của mỗi bên trong quan hệ lao động, chế độ BHXH, BHYT….

Trường hợp hai bên thỏa thuận hợp đồng bằng tên gọi khác nhưng có nội dung thể hiện về việc làm có trả công, tiền lương và sự quản lý, điều hành, giám sát của một bên thì được coi là hợp đồng lao động.

Văn phòng đại diện thương nhân nước ngoài phải thực hiện đúng các quy định của pháp luật lao động, pháp luật về BHXH; Phải tuân thủ quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân, thực hiện đăng ký mã số thuế cho từng cá nhân, kê khai thuế, khấu trừ, nộp thuế thu nhập cá nhân.

Theo Luật sư Trần Văn Toàn, VPLS Khánh Hưng, Đoàn luật sư Hà Nội

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Con có quyền đòi nợ thay cho bố?

Con có quyền đòi nợ thay cho bố?

2. Ủng hộ tại Ngân hàng Vietinbank

Ban Bạn đọc

Không có bất cứ cú sốc bất ngờ nào trong ngày thi đấu thứ 12 của Wimbledon, kể cả khi đối đầu cùng Serena trong trận chung kết đơn nữ không ai khác hơn Angelique Kerber, người đã đánh bại chính cô ở chung kết giải Úc mở rộng hồi đầu năm nay. Trật tự làng banh nỉ nữ đã được tái thiết lập với việc Serena giành chiến thắng thuyết phục 7-5, 6-3 trước đối thủ người Đức.

Kerber vẫn thi đấu rất hay với lối chơi toàn diện, nhất là những cú đánh thuận tay (trái) luôn làm khó được Serena. Tuy vậy, ở mặt sân quen thuộc, Serena đã trở lại với chính mình mà ấn tượng nhất vẫn là những cú giao bóng khủng khiếp. 13 quả giao bóng ăn điểm trực tiếp cùng hiệu suất quả giao bóng một lên đến 88% của Serena đã hoàn toàn áp đảo được Kerber, buộc đối thủ phải quy phục. Đây là lần thứ 7 trong sự nghiệp, Serena sở hữu chiếc đĩa bạc dành cho vị trí số 1 đơn nữ tại sân cỏ London.

Không giấu được cảm xúc sau trận chung kết, HLV Patrick Mouratoglou chỉ nói ngắn gọn về học trò của mình: “Serena đã chơi thứ tennis mà cô ấy đã rất quen thuộc suốt nhiều năm qua và chiến thắng như lời khẳng định Serena đã thực sự trở lại!”. Ông thầy người Pháp có vẻ như muốn nhắc đến quãng thời gian đầy khó khăn, bắt đầu từ giải Mỹ mở rộng 2015 nơi Serena để thua Roberta Vinci ở bán kết, nối tiếp bằng trận thua Angelique Kerber ở chung kết Úc mở rộng 2016 và mới nhất là thất bại dưới tay Garbine Muguruza ở chung kết giải Pháp mở rộng 2016. Trong quá khứ, để bắt kịp thành tích 18 danh hiệu Grand Slam của hai ngôi sao đàn chị Chris Evert và Martina Navratilova, Serena đã phải chiến đấu ở 4 giải lớn liên tiếp mới thành công. Lần này, thử thách mới chỉ đến với Serena qua 3 kỳ Grand Slam…

Patrick Mouratoglou chỉ mới nhận định về tâm lý thi đấu và niềm tin mãnh liệt của Serena. Xét trên khía cạnh chuyên môn, Serena xem ra chưa có đối thủ xứng tầm trong thế hệ của mình khi chơi trên mặt sân cỏ ở Wimbledon. Không chỉ bắt kịp thành tích 22 danh hiệu vô địch Grand Slam của Steffi Graf, Serena còn chia sẻ cả với cựu ngôi sao người Đức về số lần đăng quang ở Wimbledon (7) lẫn vị trí á quân (2) tại đây.

Trong tổng cộng 28 lần góp mặt ở trận chung kết các giải Grand Slam, Serena đã có 22 lần chiến thắng và vươn lên chia sẻ vị trí thứ nhì với Steffi Graf trong danh sách các tay vợt nữ giàu thành tích nhất mọi thời đại, chỉ còn kém cựu danh thủ Margaret Court đúng 2 danh hiệu nữa.

Thành công “kép” ở Wimbledon 2016 cũng giúp Serena nâng tổng số ngôi vô địch lớn nhỏ trong suốt sự nghiệp lên con số 94 và trở thành tay vợt nữ thành công nhất xét về khoản tiền thưởng, hiện đã lên đến 80 triệu USD. Serena cũng tự hào giữ vững danh hiệu số 1 thế giới liên tiếp 178 tuần lễ và chắc chắn, cô sẽ vươn tới con số 180 theo cách không thể dễ dàng hơn.

Một kỷ lục nho nhỏ nhưng không kém phần thú vị: Serena hiện chính là nhà vô địch nữ lớn tuổi nhất trong kỷ nguyên mở rộng, bắt đầu từ danh hiệu Wimbledon 2015. Cần nhớ, 9/22 danh hiệu lớn được Serena chinh phục sau khi cô đã bước sang tuổi 30…

Theo NLĐ