Trường Gateway 'tự phong' là Trường Quốc tế

(Dân trí) - Thị trường đang mở ra các cơ hội mới khi pháp lý dự án được đảm bảo, lãi suất giảm, chủ đầu tư áp dụng nhiều chính sách ưu đãi và nhất là bất động sản bước vào chu kỳ phục hồi.

Nguồn cung giảm, giá căn hộ tăng

Ngành bất động sản ghi nhận nhiều dự án nhà ở, chủ yếu là căn hộ chung cư, được rục rịch triển khai, được khởi công hoặc giới thiệu ra thị trường từ đầu năm đến nay. Báo cáo của Viện nghiên cứu thuộc Dat Xanh Services điểm danh khoảng 30 dự án trải dài từ Bắc vào Nam đã rục rịch triển khai, trong đó khu vực phía Nam có số lượng lớn hơn, tập trung ở TPHCM, Bình Dương, Long An.

Một số dự án có tiến độ triển khai tốt đã cho khách hàng đặt cọc giữ chỗ. Đơn vị này cho rằng niềm tin thị trường đã dần có sự cải thiện so với các tháng trước đây, đặc biệt ghi nhận giao dịch nổi bật ở một số dự án ở miền Bắc có giá bán vừa túi tiền, pháp lý và tiến độ thị công tốt, phù hợp với khả năng chi trả của khách hàng.

Những chuyển biến này dù tích cực nhưng vẫn chưa thể khỏa lấp khoảng trống thiếu vắng nguồn cung trong khoảng 2 năm trở lại đây do vấn đề pháp lý.  Báo cáo của Bộ Xây dựng chỉ ra nguồn cung của thị trường bất động sản trong năm 2023 tiếp tục bị hạn chế ở các phân khúc. 42 dự án nhà ở thương mại hoàn thành chỉ cung cấp được cho thị trường khoảng 16.000 căn, giảm 54% so với năm trước.

Khảo sát dài hạn hơn, trong khoảng 6 năm tại TPHCM và Hà Nội, JLL Việt Nam cũng chỉ ra nguồn cung mới căn hộ đều đã giảm mạnh. Nếu năm 2017-2018, nguồn cung 2 thị trường đều khoảng 40.000 căn/năm thì đến năm 2022-2023, con số giảm 75% còn khoảng 10.000 căn/năm.

Theo Bộ Xây dựng, nguồn cung khan hiếm trong những năm gần đây đã khiến giá chung cư có xu hướng tăng, đặc biệt tại khu vực trung tâm của 2 thành phố lớn là Hà Nội và TPHCM. Báo cáo của một đơn vị nghiên cứu còn chỉ ra giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng 20 quý liên tiếp, tính đến cuối năm 2023 và trong vòng 5 năm, giá chung cư đã tăng khoảng 77%. 

Giới chuyên gia cho rằng giá căn hộ chung cư vẫn sẽ tiếp tục hoặc ít nhất là đi ngang, khó có chuyện giảm trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và nhà giá rẻ đang "tuyệt chủng". Đi cùng với giá tăng, nếu mua căn hộ để đầu tư, thu tiền ổn định hàng tháng, tỷ suất đầu tư căn hộ chung cư vẫn vượt trội hơn so với các loại hình bất động sản khác.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy căn hộ bình dân (giá dưới 2 tỷ đồng/căn) và căn hộ trung cấp (2-5 tỷ đồng) có tỷ suất đầu tư (giá thuê/giá căn hộ) khoảng 6-8%/năm, cao hơn nhiều lãi suất tiền gửi ngân hàng giai đoạn này. Người mua có thể được lợi kép từ giá căn hộ tăng hàng năm và tỷ suất đầu tư tốt.

Cơ hội của người có dòng tiền đều đặn

Thị trường bất động sản được tin tưởng đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất và có sự phục hồi rõ nét hơn từ nửa cuối năm nay. Nhiều chính sách tích cực từ Chính phủ hỗ trợ sự phục hồi này, như phê duyệt Chiến lược phát triển ngành xây dựng nhằm giải nén, giảm tải cho các đô thị lớn, đưa người dân ra các đô thị xung quanh.

Các bộ luật mới như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản đang trong quá trình hoàn thiện khung pháp lý để sớm được áp dụng. Một số dự án đã được tháo gỡ vướng mắc pháp lý, góp phần bổ sung thêm nguồn cung và cải thiện niềm tin cho người mua nhà.

Lãi suất cho vay tại các ngân hàng cũng đã giảm mạnh, đặc biệt với bất động sản giảm về mức 5-6%/năm, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp tiếp cận vốn. CBRE Việt Nam đánh giá trong thập kỷ vừa qua, sự ổn định của lãi suất cho vay đã giúp người mua nhà dễ dàng tiếp cận vốn vay. Lãi suất dường như ổn định trở lại từ giữa năm 2023, nhu cầu vay thế chấp có thể phục hồi trong tương lai gần.

Từ đầu năm đến nay, nhiều chủ đầu tư vẫn tiếp tục thực hiện nhiều chính sách ưu đãi cho khách hàng khi mua sản phẩm. Đáng kể như thanh toán giãn cách chỉ 1%/tháng, giãn tiến độ thanh toán trong 3-4 năm; chỉ thanh toán 20-30% nhận nhà ngay, tăng thời gian hỗ trợ lãi suất lên 18-24 tháng và ân hạn nợ gốc 32-48 tháng.

Ông Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) cho rằng so với năm trước, lượng khách hàng quan tâm tìm kiếm, hỏi mua các sản phẩm bất động sản có chiều hướng tăng mạnh. Khách hàng có tiềm năng tài chính đang ở thời điểm tốt nhất để mua hàng với nhiều sự lựa chọn và chính sách ưu đãi.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam - nêu quan điểm sau giai đoạn khủng hoảng, thị trường có sự thanh lọc mạnh mẽ hơn. Các dự án đến được tay người mua hầu hết có pháp lý chuẩn chỉnh, tiến độ đảm bảo và giá cũng phù hợp, có chính sách thanh toán cạnh tranh. Người mua nhà từ đó tránh được tình trạng mua phải sản phẩm kém chất lượng hoặc "lúa non".

Đồng quan điểm với ông Tuấn, ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và Phát triển dự án DKRA Group - nói thời điểm này, hầu hết các dự án đều đảm bảo pháp lý trước khi mở bán, đây là điều kiện đủ nên người mua có thể yên tâm mỗi khi xuống tiền. Thị trường hiện tại khó khăn nên các chủ đầu tư vẫn thận trọng về giá bán, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc để khách hàng mua sản phẩm.

Nói về cơ hội đầu tư, ông Thắng cho rằng thị trường này phù hợp với khách hàng có dòng tiền đều đặn và có thể kiếm được lợi nhuận. Nhưng việc kiếm được lợi nhuận bao nhiêu lại phụ thuộc vào kinh nghiệm lựa chọn của nhà đầu tư. Các yếu tố bao gồm lựa chọn giá bán, phương thức thanh toán; vị trí, chọn dự án có tiềm năng tăng giá, tiềm năng cho thuê; kinh nghiệm phát triển của chủ đầu tư và cuối cùng là phân tích dòng tiền trả nợ sao cho hợp lý.

(Dân trí) - Lễ ra mắt dự án Sun Urban City với chủ đề "Sống cuộc đời rực rỡ" diễn ra ngày 24/8 tại Nhà thi đấu tỉnh Hà Nam mang đến cho 3.000 khách mời màn trình diễn nghệ thuật mãn nhãn cùng những thông tin lần đầu tiên được chia sẻ về "Đô thị thời đại".

Hà Nam - Miền di sản ẩn mình

Xuyên suốt sự kiện là những tiết mục văn nghệ mang đậm nét văn hóa địa phương, với màn múa trống hào hùng cùng hình ảnh mặt Trống Đồng, gợi nhớ về bảo vật quốc gia Trống Đồng Ngọc Lũ cùng làng trống Đọi Tam - một trong những làng nghề lâu đời của Hà Nam.

Các vũ công trong trang phục truyền thống xuất hiện, biến hóa cùng những dải lụa và các đạo cụ làm từ mây tre, gợi nhớ về làng lụa Nha Xá và làng mây tre đan Ngọc Động. Điểm xuyết trong từng tiết mục biểu diễn là hình ảnh quen thuộc của các làng nghề và công trình văn hóa nổi tiếng của Hà Nam, vùng đất văn hiến.

Những tiết mục nghệ thuật, cách bài trí không gian cũng như phần chia sẻ của chủ đầu tư đều toát lên thông điệp: vùng "núi Đọi sông Châu" - trung tâm của Đồng bằng châu thổ sông Hồng với gần 2.000 di tích lịch sử văn hóa đặc sắc đang nắm giữ vô vàn tiềm năng để bật lên phát triển mạnh mẽ khi được kích hoạt.

Thực tế, địa phương này luôn trong top 10 - 15 về thu hút vốn đầu tư. 6 tháng đầu năm, tăng trưởng GRDP còn dẫn đầu khu vực Đồng bằng sông Hồng và đứng thứ 4 cả nước. Điều đó cho thấy Hà Nam đang đi đúng hướng và dần trở thành trung tâm kinh tế quan trọng của miền Bắc.

Cùng với việc hoàn thiện hạ tầng giao thông, dư địa phát triển của Hà Nam được mở rộng, hình thành những đại đô thị lớn tọa lạc tại nơi có giao thông kết nối thuận tiện. Tiêu biểu phải kể đến khu vực Bắc Châu Giang, nơi đã được tỉnh này đầu tư đồng bộ hệ thống giao thông kết nối nội - ngoại khu.

Theo đó, khu vực này được quy hoạch để đặt trung tâm hành chính tỉnh Hà Nam tương lai. Các tuyến đường Điện Biên Phủ, Lê Công Thanh, Nguyễn Văn Linh hay Võ Nguyên Giáp rộng rãi kết nối Bắc Châu Giang với khu trung tâm Phủ Lý cũ một cách dễ dàng. Đồng thời, đây là cửa ngõ của Hà Nam kết nối với Hà Nội và các tỉnh ĐB sông Hồng qua quốc lộ 1A, cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ - Ninh Bình, trục đường phía Nam Hà Nội hay các cao tốc tương lai kết nối Hà Nam với Nam Định, Thái Bình…

Đoạn cao tốc Pháp Vân (Hà Nội) - Phú Thứ (Hà Nam) với 6 làn xe vừa được đề xuất nâng cấp thành 10-12 làn, giúp tăng lưu lượng xe đáng kể từ Hà Nội đi Phủ Lý, Hà Nam và ngược lại. Nút giao cao tốc 3 tầng Phú Thứ kề cận Bắc Châu Giang dự kiến hoàn thành vào 2025, kết nối cao tốc Bắc - Nam với đường vành đai 5 vùng Thủ đô, cộng hưởng với các tuyến vành đai 3, 3.5, 4 giúp hoàn thiện hệ thống giao thông liên vùng, đón trọn dòng di chuyển của các phương tiện từ Hà Nội và các tỉnh miền Bắc đổ về Phủ Lý, Hà Nam.

Đô thị ngoại ô đầy tiềm năng

Tại sự kiện, đại diện Sun Group đã chia sẻ xu thế phát triển tất yếu của đô thị ngoại ô. Đặc biệt tại Hà Nam, những nơi có hạ tầng kết nối hiện đại và đồng bộ sẽ hình thành đô thị nghỉ dưỡng ngoại ô với môi trường sống vượt trội, đầy đủ tiện ích, chất lượng sống nâng cao và là động lực phát triển kinh tế địa phương trên hành trình trở thành thành phố trực thuộc Trung ương năm 2050.

Tại Đô thị thời đại Sun Urban City, chủ đầu tư sẽ mang đến một không gian sống đầy đủ tiện nghi với 1.001 tiện ích, 5 đại công viên, 200ha cảnh quan cây xanh mặt nước và mật độ xây dựng toàn đại đô thị chỉ chiếm 18% để đúng với kỳ vọng là "thành phố nghỉ dưỡng ngoại ô phía Nam Hà Nội".

Điểm nhấn của dự án là tổ hợp 5 đại công viên cùng hàng loạt tiện tích đẳng cấp. Mỗi công viên có công năng và thiết kế khác nhau, thỏa mãn mọi nhu cầu của cư dân tương lai như công viên lễ hội, công viên văn hóa, công viên sinh thái…

"Đô thị thời đại - Sun Urban City sẽ trở thành chuẩn sống mới, được thiết lập bởi những đặc quyền văn minh, tiệm cận các đô thị lớn tại Việt Nam và thế giới. Tại đây, cư dân được sống trong quy hoạch bài bản, đảm bảo an ninh, được chăm sóc đời sống vật chất và tinh thần bằng hệ tiện ích đồng bộ và những hoạt động, sự kiện, lễ hội đặc sắc", đại diện Sun Group khẳng định.

Tại sự kiện, những thông tin đầu tiên về sản phẩm cao tầng tại Sun Urban City Hà Nam cũng lần đầu tiên được công bố. Lấy cảm hứng từ trường phái nghệ thuật "Neo-Plasticism", những tòa căn hộ cao tầng tại đây mang gam màu và đường nét mô phỏng các tác phẩm tranh trừu tượng, kết hợp cùng màu sắc của cảnh quan thiên nhiên Hà Nam.

"Lấy cảm hứng từ văn hóa bản địa, Sun Group sẽ tạo nên một đại đô thị vừa mang hơi thở đương đại nhưng ở đó giá trị văn hóa truyền thống vẫn luôn được giữ gìn, tôn vinh", đại diện Sun Group khẳng định.

Diễn ra cùng ngày là cặp đấu giữa hai đối thủ cùng bảng Indonesia vs Myanmar. Điều này cũng đồng nghĩa với việc chỉ còn ĐT Philippines là chưa đá lượt trận nào.

Hôm nay (12/12), tuyển Philippines sẽ xuất trận bằng cuộc đối đầu với Myanmar trong khi Indonesia bước vào lượt trận thứ 2 gặp ĐT Lào.

Về phía ĐT Việt Nam, đội tuyển được nghỉ thi đấu ở lượt trận này. Đến ngày 15/12 tới, đoàn quân của HLV Kim Sang Sik mới thi đấu trận thứ 2 gặp ĐT Indonesia trên sân nhà Việt Trì (Phú Thọ).

Sau trận đấu này, "Những Chiến binh Sao Vàng" hành quân đến làm khách của Philippines vào ngày 18/12 rồi trở lại sân Việt Trì đón tiếp ĐT Myanmar vào ngày 21/12.

Như vậy, với lịch trình này, ngoài lợi thế về thời gian nghỉ ngơi và tập luyện, thầy trò HLV Kim Sang Sik sẽ có thời gian để theo dõi 3 đối thủ cùng bảng B sẽ thi đấu hôm nay (12/12) là ĐT Indonesia, Myanmar và Philippines.

Qua đó, đưa ra những đánh giá về lối chơi và sức mạnh của đối thủ để chuẩn bị kỹ lưỡng nhất về nhân sự và chiến thuật cho các cuộc đối đầu quan trọng sắp tới.

Thực tế, trước thềm AFF Cup 2024 khởi tranh, đích thân HLV trưởng Kim Sang Sik đã cùng các cộng sự sang Thái Lan xem "Voi chiến" và ĐT Lào thi đấu giao hữu trong dịp FIFA Days tháng 11.

“Chúng tôi đã chuẩn bị kỹ cho trận đấu và cũng đã xem băng ghi hình trận đấu của ĐT Lào. Tôi nhận thấy hàng thủ họ thường lùi sâu. Vì vậy, cần tìm cách để phá vỡ điều này.

Tôi muốn các cầu thủ xâm nhập nhanh vào khoảng trống phía sau hàng phòng ngự của họ. Thực tế ở hiệp 1, ĐT Việt Nam có nhiều cơ hội tốt, nhưng không may mắn để có được bàn thắng", HLV Kim Sang Sik tiết lộ thêm tại cuộc họp báo sau trận thắng ĐT Lào.