Cơ hội đón sóng đầu tư

Tại Văn Lâm, các sản phẩm bất động sản trong khu đô thị được quy hoạch bài bản, hiện đại và đồng bộ có nhiều cơ hội được săn đón. Bởi theo các chuyên gia, sản phẩm nhóm này hội tụ đủ các yếu tố quan trọng nhất tạo nên xu hướng: dự án quy mô, tiện ích đa dạng, quy hoạch bài bản, dự án được phát triển ở khu vực lõi đô thị có trình độ dân trí cao. 

Với nhà đầu tư ngoại tỉnh, nhất là nhóm nhà đầu tư Hà Nội, đây là điểm cộng lớn, còn với nhà đầu tư, người dân bản địa, đây là cơ hội sở hữu bất động sản hiện đại, đẳng cấp, kiến tạo và định hình phong cách sống mới. Nhất là khi bất động sản có thể tạo nên giá trị lâu bền (vị trí tốt, pháp lý đầy đủ, quy hoạch đồng bộ, tiện ích phong phú) được xem là xu hướng đầu tư tốt trong mọi giai đoạn của thị trường. Đặc biệt là bất động sản có khả năng khai thác cho thuê, mang lại dòng tiền cho chủ sở hữu. 

Nằm ở cửa ngõ phía đông của Hà Nội, kết nối thuận tiện với Thủ đô, Văn Lâm đáp ứng nhu cầu sáng đi, tối về của các chủ nhân bất động sản đang làm việc tại Hà Nội. Nếu so sánh thời gian di chuyển từ thị trấn Như Quỳnh (trung tâm Văn Lâm) về tới trung tâm Hà Nội chỉ khoảng 20 phút, thời gian còn nhanh hơn việc di chuyển từ khu vực Hoàng Mai, Hà Đông.

Gần Thủ đô Hà Nội, Văn Lâm sở hữu nhiều tiềm năng lớn để bứt phá về kinh tế: sở hữu nhiều khu, cụm công nghiệp, hàng chục làng nghề… Trong đó thị trấn Như Quỳnh đang trên đà phát triển là đô thị hiện đại, trung tâm kinh tế, văn hoá, dịch vụ của địa phương.

Nhiều nhà đầu tư đánh giá, việc sở hữu một bất động sản ở Văn Lâm mang lại nhiều lợi thế - một nơi ở với đầy đủ tiện ích, dịch vụ, như một ngôi nhà ngoại thành; mặt khác, đáp ứng tốt tiêu chí đi lại, làm việc tại Hà Nội mà không mất quá nhiều chi phí. 

Lệ Thanh

Hạ tầng - bệ phóng cho thị trường địa ốc

Văn Lâm được đánh giá có nhiều tiềm năng phát triển thị trường bất động sản khi đạt tiêu chí đô thị loại IV, định hướng đến năm 2025, huyện Văn Lâm đạt đô thị loại III, thành phố Văn Lâm trở thành trung tâm kinh tế vùng phía đông Hà Nội. 

Huyện Văn Lâm đang được UBND tỉnh Hưng Yên quan tâm, đẩy mạnh đầu tư cơ sở hạ tầng, giao thông để tăng khả năng kết nối với Hà Nội, Hải Phòng, phát triển kinh tế toàn diện. 

8 tháng đầu năm 2023, Văn Lâm đã đầu tư 37 công trình giao thông, hoàn thành và đưa vào sử dụng 16 công trình, huyện cũng đang nỗ lực thực hiện công tác giải phóng mặt bằng phục vụ thi công vành đai 4. Cùng với đó là hàng loạt các dự án xây dựng cơ sở hạ tầng văn hóa, giáo dục, y tế; công viên cây xanh, điện chiếu sáng…

Được biết, năm 2021, tổng thu ngân sách huyện Văn Lâm đạt hơn 3.224 tỷ đồng. Năm 2022, huyện thu 9.359 tỷ ngân sách, đạt 411% kế hoạch, trong đó có đóng góp lớn từ nguồn thuế sử dụng đất. 

Cơ hội đón sóng đầu tư

Tại Văn Lâm, các sản phẩm bất động sản trong khu đô thị được quy hoạch bài bản, hiện đại và đồng bộ có nhiều cơ hội được săn đón. Bởi theo các chuyên gia, sản phẩm nhóm này hội tụ đủ các yếu tố quan trọng nhất tạo nên xu hướng: dự án quy mô, tiện ích đa dạng, quy hoạch bài bản, dự án được phát triển ở khu vực lõi đô thị có trình độ dân trí cao. 

Với nhà đầu tư ngoại tỉnh, nhất là nhóm nhà đầu tư Hà Nội, đây là điểm cộng lớn, còn với nhà đầu tư, người dân bản địa, đây là cơ hội sở hữu bất động sản hiện đại, đẳng cấp, kiến tạo và định hình phong cách sống mới. Nhất là khi bất động sản có thể tạo nên giá trị lâu bền (vị trí tốt, pháp lý đầy đủ, quy hoạch đồng bộ, tiện ích phong phú) được xem là xu hướng đầu tư tốt trong mọi giai đoạn của thị trường. Đặc biệt là bất động sản có khả năng khai thác cho thuê, mang lại dòng tiền cho chủ sở hữu. 

Nằm ở cửa ngõ phía đông của Hà Nội, kết nối thuận tiện với Thủ đô, Văn Lâm đáp ứng nhu cầu sáng đi, tối về của các chủ nhân bất động sản đang làm việc tại Hà Nội. Nếu so sánh thời gian di chuyển từ thị trấn Như Quỳnh (trung tâm Văn Lâm) về tới trung tâm Hà Nội chỉ khoảng 20 phút, thời gian còn nhanh hơn việc di chuyển từ khu vực Hoàng Mai, Hà Đông.

Gần Thủ đô Hà Nội, Văn Lâm sở hữu nhiều tiềm năng lớn để bứt phá về kinh tế: sở hữu nhiều khu, cụm công nghiệp, hàng chục làng nghề… Trong đó thị trấn Như Quỳnh đang trên đà phát triển là đô thị hiện đại, trung tâm kinh tế, văn hoá, dịch vụ của địa phương.

Nhiều nhà đầu tư đánh giá, việc sở hữu một bất động sản ở Văn Lâm mang lại nhiều lợi thế - một nơi ở với đầy đủ tiện ích, dịch vụ, như một ngôi nhà ngoại thành; mặt khác, đáp ứng tốt tiêu chí đi lại, làm việc tại Hà Nội mà không mất quá nhiều chi phí. 

Lệ Thanh

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đánh giá, mặc dù trong quý I, tình trạng chờ đợi, trầm lắng vẫn đang tồn tại, song thị trường vẫn xuất hiện những điểm sáng ở các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng, tốc độ đô thị hóa cao. Các sản phẩm nhà ở được đầu tư bởi các chủ đầu tư uy tín, có pháp lý tốt, phục vụ nhu cầu thực, có thanh khoản tốt trong dài hạn và nhu cầu cho thuê cao. 

“Đặc biệt kể từ đầu tháng 3, sau khi Chính phủ có hàng loạt động thái rõ ràng nhằm tháo gỡ khó khăn, phát triển thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Thị trường bắt đầu ghi nhận thêm những tín hiệu quan tâm từ các nhà đầu tư nhỏ lẻ”, ông Đính nói.

Quý II sẽ tích cực

Theo Chủ tịch Hội Môi giới, trong quý II, sẽ có nhiều hơn những văn bản pháp luật nhằm tháo gỡ khó khăn cho hàng ngàn dự án đang “đắp chiếu" chờ đợi tham gia vào thị trường, cung cấp vào thị trường nguồn cung mới. 

Chính phủ tiếp tục vào cuộc một cách quyết liệt, ban hành các chính sách đúng và trúng vào các điểm nghẽn, liên tục tháo gỡ các khó khăn còn tồn tại. 

Cùng với đó, lãi suất tiếp tục được điều chỉnh hợp lý, tiệm cận với khả năng của những người có nhu cầu thực. Có thêm hàng, có dòng tiền, doanh nghiệp có thêm vốn từ các kênh huy động khác, thị trường sẽ có thêm những khởi sắc.

Để thị trường thật sự thoát ra được trạng thái trầm lắng, Hội Môi giới kiến nghị, các cơ quan quản lý Nhà nước cần đẩy nhanh việc ban hành các văn bản dưới luật, có tính chất tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý cho hàng ngàn dự án đầu tư phát triển đang “án binh bất động”. 

Dự báo về nguồn cung cho thị trường, theo Hội Môi giới, khả năng được khơi thông nhưng số lượng không nhiều, nhưng sẽ được cải thiện hơn so với quý I. 

Riêng phân khúc bất động sản nhà ở là chung cư dự kiến sẽ có khoảng 27.500 sản phẩm được chào bán trên thị trường. Nguồn cung bất động sản du lịch nghỉ dưỡng nhiều khả năng sẽ giảm, hạn chế do các chủ đầu tư lao đao về tài chính. Tuy nhiên, nếu vấn đề pháp lý cho phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sớm được thông qua, phân khúc này sẽ đón nhận các tín hiệu tích cực.

Hội cũng nhận định, khi tâm lý của người mua ổn định hơn; nếu lạm phát đi xuống và mặt bằng lãi suất giảm, nguồn hàng được cải thiện, giá bất động sản sẽ có xu hướng tăng nhẹ.

Phân khúc chung cư, nhất là căn hộ phân khúc bình dân, trung cấp ở các thành phố lớn giá sẽ không giảm; thậm chí tăng nếu nguồn cung không được cải thiện.

Giao dịch trong quý II sẽ có chuyển biến tích cực. Dự kiến tỷ lệ hấp thụ riêng đối với phân khúc bất động sản nhà ở đạt khoảng 15%-18%.

Trầm lắng, chờ đợi

Thông tin tại hội thảo toàn cảnh quý I và diễn biến quý II/2023 thị trường bất động sản, bà Phạm Thị Miền, Phó trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn xúc tiến đầu tư (Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam) cho biết, trong quý I vừa qua thị trường  tiếp tục trạng thái trầm lắng, chưa có dấu hiệu phục hồi. 

Giá bất động sản, đặc biệt là sản phẩm đất nền ở những khu vực từng xảy ra sốt đất tiếp tục được điều chỉnh về giá trị phù hợp, tương xứng với giá trị đầu tư vào nội tại sản phẩm và hạ tầng khu vực. 

Nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính - đặc biệt có sử dụng chương trình ưu đãi lãi suất, ân hạn nợ gốc giai đoạn 2018 - 2022 của các chủ đầu tư buộc phải cắt lỗ 10%-30%, thậm chí lên đến 30%-50% giá trị đầu tư. 

Tuy nhiên, vẫn ghi nhận dấu hiệu tích cực về nguồn cung và giao dịch tại một số dự án chung cư có vị trí thuận lợi, được đầu tư bởi các chủ đầu tư uy tín và có chất lượng bàn giao tốt. 

Số liệu từ Hội Môi giới cho thấy, nguồn cung ra thị trường quý I/2023 đạt khoảng 25.000 sản phẩm, chủ yếu là hàng tồn kho từ các dự án mở bán trước đó. Tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt khoảng 11%, tương đương hơn 2.700 giao dịch, giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đánh giá, mặc dù trong quý I, tình trạng chờ đợi, trầm lắng vẫn đang tồn tại, song thị trường vẫn xuất hiện những điểm sáng ở các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng, tốc độ đô thị hóa cao. Các sản phẩm nhà ở được đầu tư bởi các chủ đầu tư uy tín, có pháp lý tốt, phục vụ nhu cầu thực, có thanh khoản tốt trong dài hạn và nhu cầu cho thuê cao. 

“Đặc biệt kể từ đầu tháng 3, sau khi Chính phủ có hàng loạt động thái rõ ràng nhằm tháo gỡ khó khăn, phát triển thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Thị trường bắt đầu ghi nhận thêm những tín hiệu quan tâm từ các nhà đầu tư nhỏ lẻ”, ông Đính nói.

Quý II sẽ tích cực

Theo Chủ tịch Hội Môi giới, trong quý II, sẽ có nhiều hơn những văn bản pháp luật nhằm tháo gỡ khó khăn cho hàng ngàn dự án đang “đắp chiếu" chờ đợi tham gia vào thị trường, cung cấp vào thị trường nguồn cung mới. 

Chính phủ tiếp tục vào cuộc một cách quyết liệt, ban hành các chính sách đúng và trúng vào các điểm nghẽn, liên tục tháo gỡ các khó khăn còn tồn tại. 

Cùng với đó, lãi suất tiếp tục được điều chỉnh hợp lý, tiệm cận với khả năng của những người có nhu cầu thực. Có thêm hàng, có dòng tiền, doanh nghiệp có thêm vốn từ các kênh huy động khác, thị trường sẽ có thêm những khởi sắc.

Để thị trường thật sự thoát ra được trạng thái trầm lắng, Hội Môi giới kiến nghị, các cơ quan quản lý Nhà nước cần đẩy nhanh việc ban hành các văn bản dưới luật, có tính chất tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý cho hàng ngàn dự án đầu tư phát triển đang “án binh bất động”. 

Dự báo về nguồn cung cho thị trường, theo Hội Môi giới, khả năng được khơi thông nhưng số lượng không nhiều, nhưng sẽ được cải thiện hơn so với quý I. 

Riêng phân khúc bất động sản nhà ở là chung cư dự kiến sẽ có khoảng 27.500 sản phẩm được chào bán trên thị trường. Nguồn cung bất động sản du lịch nghỉ dưỡng nhiều khả năng sẽ giảm, hạn chế do các chủ đầu tư lao đao về tài chính. Tuy nhiên, nếu vấn đề pháp lý cho phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sớm được thông qua, phân khúc này sẽ đón nhận các tín hiệu tích cực.

Hội cũng nhận định, khi tâm lý của người mua ổn định hơn; nếu lạm phát đi xuống và mặt bằng lãi suất giảm, nguồn hàng được cải thiện, giá bất động sản sẽ có xu hướng tăng nhẹ.

Phân khúc chung cư, nhất là căn hộ phân khúc bình dân, trung cấp ở các thành phố lớn giá sẽ không giảm; thậm chí tăng nếu nguồn cung không được cải thiện.

Giao dịch trong quý II sẽ có chuyển biến tích cực. Dự kiến tỷ lệ hấp thụ riêng đối với phân khúc bất động sản nhà ở đạt khoảng 15%-18%.

Chính bởi lí do đó, từ năm 2011 đến nay, hằng năm, Hội Nạn nhân chất độc da cam/dioxin Việt Nam đều phối hợp với Cổng thông tin nhân đạo quốc gia tổ chức nhắn tin ủng hộ nạn nhân chất độc da cam/dioxin, đạt được kết quả rất tốt. Năm 2021, tổng số tiền thu được hơn 1,8 tỷ đồng, dùng hỗ trợ làm nhà cho 11 gia đình nạn nhân nghèo; thăm, tặng quà cho các gia đình, các trung tâm nuôi dưỡng nạn nhân, hỗ trợ họ các đợt Covid-19… Hoạt động này đem lại ý nghĩa to lớn cho không chỉ cá nhân người nhận mà còn cả tập thể, xã hội.

Sáng 22/7, tại Hà Nội, Hội Nạn nhân chất độc da cam/dioxin Việt Nam và Cổng Thông tin điện tử nhân đạo quốc gia (Cổng 1400) tổ chức phát động Chương trình nhắn tin từ thiện "Chung tay xoa dịu nỗi đau da cam" năm 2022 với thông điệp "Mỗi tin nhắn - Một tấm lòng với nạn nhân chất độc da cam".

Chương trình được triển khai từ ngày 20/7 đến ngày 17/9, với cú pháp nhắn tin: DA CAM gửi 1409(20.000 đồng/tin nhắn).

Phát biểu tại buổi lễ, Thượng tướng Nguyễn Văn Rinh, Chủ tịch Hội Nạn nhân chất độc da cam/dioxin Việt Nam cho biết, số tiền thu được từ chương trình nhắn tin, không những phản ánh tình cảm, trách nhiệm của cộng đồng, xã hội đối với nạn nhân chất độc da cam, còn làm cho hàng triệu người Việt Nam, bạn bè quốc tế hiểu rõ hơn về thảm họa da cam ở Việt Nam và công cuộc khắc phục hậu quả chất độc hóa học do Mỹ sử dụng trong chiến tranh ở Việt Nam. Có được kết quả đó là nhờ sự chung tay nỗ lực, sự hỗ trợ hết mình của các nhà mạng, các tổ chức xã hội, cổng thông tin truyền thông đa phương tiện...

Nhân dịp này, Ban Tổ chức trao tặng 10 xe lăn cho 10 nạn nhân của Hội Nạn nhân chất độc da cam/dioxin thành phố Hà Nội. Quỹ Nạn nhân chất độc da cam/dioxin thành phố Hải Phòng ủng hộ 10 triệu đồng. Quỹ Nạn nhân chất độc da cam/dioxin tỉnh Thái Bình ủng hộ 50 triệu đồng vào Quỹ Nạn nhân chất độc da cam/dioxin Việt Nam.

Ông Hoàng Chiến Việt (SN 1947, Hà Nội) từng tham gia chiến trường Quảng Trị khốc liệt. Sau ngày đất nước độc lập, ông trở về quê nhà, mang theo di chứng nặng nề. Đó là viên đạn ghim sau trong đầu khiến trí nhớ lẫn lộn, sức khoẻ giảm sút, chân tay run rẩy. Nhưng đau khổ hơn cả, không chỉ con mà các cháu của ông cũng bị ảnh hưởng bởi chất độc da cam.

Ông Việt không phải nạn nhân hiếm hoi của chất độc da cam/dioxin. Cuộc chiến hoá học do Mỹ tiến hành ở Việt Nam đã làm cho 4,8 triệu người bị phơi nhiễm, hơn 3 triệu người là nạn nhân, trong số đó mắc bệnh hiểm nghèo, dị dạng, dị tật, thiểu năng trí tuệ… Thậm chí, di chứng da cam đã truyền sang thế hệ thứ 4, gây nên biết bao thảm cảnh mà nhiều người Việt Nam phải gánh chịu.

Mặc dù được sự quan tâm, hỗ trợ từ chính sách của Nhà nước, nạn nhân chất độc da cam vẫn gặp nhiều khó khăn, thiếu thốn cả về vật chất lẫn tinh thần. Nhiều hoàn cảnh nghèo khó, bệnh tật kéo dài khiến gia đình kiệt quệ. Họ rất cần sự sẻ chia, động viên, đóng góp từ cộng đồng để có cơ hội được chăm sóc, khám chữa bệnh, cải thiện cuộc sống, có thêm nghị lực vượt qua khó khăn, hoà nhập cộng đồng.

Chính bởi lí do đó, từ năm 2011 đến nay, hằng năm, Hội Nạn nhân chất độc da cam/dioxin Việt Nam đều phối hợp với Cổng thông tin nhân đạo quốc gia tổ chức nhắn tin ủng hộ nạn nhân chất độc da cam/dioxin, đạt được kết quả rất tốt. Năm 2021, tổng số tiền thu được hơn 1,8 tỷ đồng, dùng hỗ trợ làm nhà cho 11 gia đình nạn nhân nghèo; thăm, tặng quà cho các gia đình, các trung tâm nuôi dưỡng nạn nhân, hỗ trợ họ các đợt Covid-19… Hoạt động này đem lại ý nghĩa to lớn cho không chỉ cá nhân người nhận mà còn cả tập thể, xã hội.

Sáng 22/7, tại Hà Nội, Hội Nạn nhân chất độc da cam/dioxin Việt Nam và Cổng Thông tin điện tử nhân đạo quốc gia (Cổng 1400) tổ chức phát động Chương trình nhắn tin từ thiện "Chung tay xoa dịu nỗi đau da cam" năm 2022 với thông điệp "Mỗi tin nhắn - Một tấm lòng với nạn nhân chất độc da cam".

Chương trình được triển khai từ ngày 20/7 đến ngày 17/9, với cú pháp nhắn tin: DA CAM gửi 1409(20.000 đồng/tin nhắn).

Phát biểu tại buổi lễ, Thượng tướng Nguyễn Văn Rinh, Chủ tịch Hội Nạn nhân chất độc da cam/dioxin Việt Nam cho biết, số tiền thu được từ chương trình nhắn tin, không những phản ánh tình cảm, trách nhiệm của cộng đồng, xã hội đối với nạn nhân chất độc da cam, còn làm cho hàng triệu người Việt Nam, bạn bè quốc tế hiểu rõ hơn về thảm họa da cam ở Việt Nam và công cuộc khắc phục hậu quả chất độc hóa học do Mỹ sử dụng trong chiến tranh ở Việt Nam. Có được kết quả đó là nhờ sự chung tay nỗ lực, sự hỗ trợ hết mình của các nhà mạng, các tổ chức xã hội, cổng thông tin truyền thông đa phương tiện...

Nhân dịp này, Ban Tổ chức trao tặng 10 xe lăn cho 10 nạn nhân của Hội Nạn nhân chất độc da cam/dioxin thành phố Hà Nội. Quỹ Nạn nhân chất độc da cam/dioxin thành phố Hải Phòng ủng hộ 10 triệu đồng. Quỹ Nạn nhân chất độc da cam/dioxin tỉnh Thái Bình ủng hộ 50 triệu đồng vào Quỹ Nạn nhân chất độc da cam/dioxin Việt Nam.