Chuyên gia: "Sóng" đất nền hiện nay mới chỉ mang tính cục bộ

(Dân trí) - Chuyên gia nhìn nhận, hiện nay "sóng" đất nền mới chỉ mang tính cục bộ tại một số nơi ven Hà Nội, chưa lan tỏa ra nhiều khu vực khác. Dự báo tới quý II/2025, thị trường đất nền mới rõ sự tích cực.

Theo dữ liệu thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm của một đơn vị, 2 loại hình nhà riêng và đất nền có cải thiện về mức độ quan tâm và giao dịch. Tuy nhiên, cải thiện chỉ diễn ra cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là các tỉnh miền Bắc. Trong đó, mức độ quan tâm tới đất nền tại Hưng Yên tăng mạnh nhất 43% so với quý trước đó.

Còn theo số liệu của Bộ Xây dựng, trong quý II có 124.991 giao dịch đất nền thành công, tăng 28% so với quý I và tăng 85% so với cùng kỳ.

Mặc dù mức độ quan tâm và giao dịch đất nền tăng trong thời gian qua, song các chuyên gia cho rằng sự tích cực mới chỉ mang tính cục bộ tại một số khu vực.

Trao đổi với phóng viên Dân trí, ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác thị trường Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - cho biết từ tháng 4 đến nay, ngoài vùng ven Hà Nội thì một số tỉnh xung quanh như Bắc Giang, Hưng Yên, Bắc Ninh... giá đất cũng tăng 10-20% so với thời kỳ đáy, giao dịch thực tế có cải thiện hơn nhiều so với năm 2023.

Theo ông, một số nhà đầu tư đã bắt đầu hành trình đi mua gom đất nền tại một số khu vực giá chưa tăng mạnh trong thời gian vừa qua. Những người này đang có xu hướng đi trước đón đầu, vì hiện theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã trên cả nước.

Ông Chung nhìn nhận, hiện nay "sóng" đất nền mới chỉ mang tính cục bộ tại một số khu vực ven Hà Nội, chưa lan tỏa ra nhiều khu vực. Phải đến quý II/2025 thị trường đất nền mới thấy rõ sự tích cực. Tuy nhiên, đầu tư đất nền thời điểm này cần xác định thu hồi vốn trung hạn ít nhất từ 1-3 năm, thay vì lướt sóng. 

"Dù 3 luật mới về bất động sản đã có hiệu lực khoảng 2 tháng nhưng mới chỉ tác động tích cực tới tâm lý của nhà đầu tư. Do đó, vẫn cần thời gian để luật thẩm thấu vào thị trường khi ấy mới thấy rõ được tác động", ông Chung nói.

Đồng thời, vị này cho rằng, các nhà đầu tư không nên "bỏ trứng vào một giỏ", mua gom, mua số lượng lớn vào lúc này mà nên lựa chọn dự án có tính pháp lý, sản phẩm có giá hời hoặc địa điểm có đủ tiện ích.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, mặt bằng giá đất nền ở một số khu vực ngoại thành Hà Nội đã tăng khoảng 10% trong một năm nay. 

Ông nói, đất nền tiềm năng nhưng không có nghĩa là "mua đâu cũng thắng" mà tùy từng khu vực, từng thời điểm. Giai đoạn tới, người đầu tư cần khó tính hơn, trước khi xuống tiền phải dựa trên dữ liệu, phân tích thông tin quy hoạch chính xác. 

"Đã có không ít nhà đầu tư "đu đỉnh" đất nền méo mặt bởi mua rồi nhưng khó bán hoặc phải cắt lỗ nếu cần tiền gấp. Đất nền tăng nhưng theo khảo sát vẫn còn một số khu vực rất trầm lắng, giao dịch giảm", vị này chia sẻ.

Theo ông, sẽ phải đến quý II/2025, khi tâm lý của nhà đầu tư tự tin vào kinh tế và lợi suất, lúc này đất nền mới có thể nhận được nhiều sự quan tâm. Năm 2024 vẫn là "năm của chung cư" và đến giữa 2025 đất nền mới khởi sắc. 

Đầu năm 2026, thị trường bất động sản nói chung bước vào giai đoạn ổn định và lúc này sân chơi mới thực sự ghi nhận sự trở lại của nhiều loại hình đa dạng trong đó đất nền mới lấy lại phong độ.

"Sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, thị trường đất nền có nhiều sự thay đổi lớn từ nguồn cung cho đến hoạt động giao dịch. Phân khúc đất nền diễn biến theo hướng tích cực hơn, giảm tải tình trạng sốt đất, ảo giá, tạo sóng thị trường. Thay vào đó là một chu kỳ mới với phân khúc đất nền phát triển ổn định, minh bạch và bền vững hơn", vị chuyên gia chia sẻ.

(责任编辑：Công nghệ)

• 
• Dự đoán: Argentina 2-1 Colombia

  Soi kèo tài xỉu trận Argentina vs Colombia

  • Kèo tài xỉu cả trận (2): Argentina vs Colombia: 0.83/2/-0.95
  • Kèo tài xỉu hiệp 1 (0.75): Argentina vs Colombia: 0.85/0.75/-0.97

  Argentina họ đang càng ngày càng thể hiện sức mạnh cũng như lối chơi thăng hoa của mình khi mà 2 trận đấu gần nhất họ đã ghi tới 7 bàn thắng, với hiệu suất ghi bàn tốt mà Argentina đang có cho dù mới đây Colombia họ tỏ ra cứng cách khi giữ sạch lưới trong trận tứ kết cũng khó có thể tái hiện điều này ở trận bán kết sắp diễn ra. Đáng chú ý hơn trong năm nay 2 đội họ cũng đã đối đầu với nhau 1 lần tại VL World Cup KV Nam Mỹ và trận đấu đó đã kết thúc với 4 bàn thắng được ghi.
  

  Dự đoán tổng số bàn thắng: 3 (Chọn Tài)

  Lịch sử đối đầu giữa hai đội bóng

  • 09/06/2021        Colombia 2-2 Argentina
  • 16/06/2019        Argentina 0-2 Colombia
  • 12/09/2018        Colombia 0-0 Argentina
  • 16/11/2016      Argentina 3-0 Colombia
  • 18/11/2015        Colombia 0-1 Argentina

  Thành tích trong 5 trận đối đầu gần nhất, thì Argentina họ đang làm tốt hơn với 2 chiến thắng, 2 trận hoà và 1 thất bại.

  Soi kèo châu Âu trận đấu Argentina vs Colombia

  Nhìn lại 10 lần gần nhất mà 2 đội bóng họ đã chạm trán với nhau, thì Argentina vẫn là đối thủ khiến cho Colombia họ cảm thấy e sợ khi mang về 4 chiến thắng, 5 trận hoà và chỉ duy nhất 1 thất bại. Tin rằng với sức mạnh huỷ diệt mà Argentina họ đang có việc họ vượt qua Colombia trong trận bán kết lần này là một nhiệm vụ không quá khó khăn đối với họ.

  Đội hình dự kiến Argentina vs Colombia

  • Argentina: Martinez, Marcos Acuna, Hernan Gonzalo Otamendi, German Alejo Pezzella, Nahuel Molina, Giovani Lo Celso, Daniel Paredes, De Paul, Gonzalez, Javier Martinez, Messi.
  • Colombia: Ramirez, Munoz, Mina Gonzalez, Sanchez Mina, Jose Tesillo Gutierrez, Rafael Santos Borre Maury, Barrios Teheran, Cuellar Gallego, Diaz Marulanda, Muriel Fruto, Zapata Banguera.

  Ngoài những thông tin trên thì tips bóng đá là gì cũng là những thông tin mà người chơi nên tham khảo vì nó sẽ hỗ trợ bạn trong việc chiến thắng khi chơi cá cược.

  " alt="Soi kèo Argentina vs Colombia, 08h00" />
• 
• Dự đoán: AC Milan 3-1 Bologna

  Soi kèo tài xỉu trận AC Milan vs Bologna

  • Kèo tài xỉu cả trận (3 trái): AC Milan vs Bologna: 0.90/3/1.00.
  • Kèo tài xỉu hiệp 1 (1.25 trái): AC Milan vs Bologna: 0.97/1-1.5/0.93.

  Thời gian gần đây đội chủ nhà AC Milan họ đã thi đấu cởi mở hơn rất nhiều so với giai đoạn đầu mùa giải, trong 5 vòng đấu vừa qua của Rossoneri họ vẫn chưa có trận nào kết thúc với dưới 3 pha lập công. Trong khi đó Bologna dưới thời của HLV Sinisa Mihajlovic cũng đang theo đuổi lối đá tấn công cống hiến, bởi vậy người chơi có thể đặt niềm tin vào cửa Tài cho trận đấu này.

  Dự đoán: Tổng số bàn thắng: 4 – Chọn Tài.

  Lịch sử đối đầu giữa hai đội bóng

  • 09/12/2019              Bologna 2-3 AC Milan
  • 07/05/2019           AC Milan 2-1 Bologna
  • 19/12/2018               Bologna 0-0 AC Milan
  • 29/04/2018               Bologna 1-2 AC Milan
  • 11/12/2017            AC Milan 2-1 Bologna

  Lịch sử đối đầu trong 5 trận gần nhất giữa hai đội bóng, thì đội chủ nhà họ đang chiếm ưu thế khi có tới 4 trận thắng và chỉ cầm hòa với đối thủ 1 trận.

  Soi kèo kết quả trận đấu AC Milan vs Bologna

  Đang có được tới 64.29% tỉ lệ thắng sau 14 lần tiếp đón Bologna trên sân San Siro là một thành tích khó có thể nào để các cầu thủ bên phía Bologna có thể san lấp được. Bởi vậy lại tiếp tục có được ưu thế trên sân nhà trong lượt trận này thì cơ hội để đội bóng thành Milan họ mang về 3 điểm là rất cao đối với họ. Thời gian kết thúc 90 phút của trận đấu M88 tin chắc rằng đội bóng cuối cùng nhận được niềm vui trọn vẹn sẽ là đội chủ nhà AC Milan.

  Đội hình dự kiến của AC Milan vs Bologna

  • AC Milan: Asmir Begovic, Theo Hernandez, Alessio Romagnoli, Matteo Gabbia, Andrea Conti, Franck Kessie, Ismael Bennacer, Ante Rebic, Hakan Calhanoglu, Samuel Castillejo, Zlatan Ibrahimovic.
  • Bologna: Musa Barrow, Takehiro Tomiyasu, Lukasz Skorupski, Rodrigo Sebastian Palacio, Stefano Denswil, Mattia Bani, Jerdy Schouten, Riccardo Orsolini, Mattias Svanberg, Mitchell Dijks, Gary Alexis Medel Soto.

  Cảm ơn các bạn vì đã quan tâm và theo dõi bài viết nhận định trận đấu AC Milan vs Bologna tại giải đấu Serie A cùng các chuyên gia đến từ trang BET88 của chúng tôi.

  " alt="Soi kèo AC Milan vs Bologna, 02h45" />
• 
• 
• 
•