Công nghệ

Luật Nhà ở mới: Sở hữu chung cư không thời hạn, chung cư mini được cấp sổ hồng

字号+ 作者:NEWS 来源:Giải trí 2025-04-07 07:26:47 我要评论(0)

Ngày 27/11,ậtNhàởmớiSởhữuchungcưkhôngthờihạnchungcưminiđượccấpsổhồtin tức về câu lạc bộ bóng đá livetin tức về câu lạc bộ bóng đá liverpooltin tức về câu lạc bộ bóng đá liverpool、、

Ngày 27/11,ậtNhàởmớiSởhữuchungcưkhôngthờihạnchungcưminiđượccấpsổhồtin tức về câu lạc bộ bóng đá liverpool Quốc hội đã thông qua Luật Nhà ở sửa đổi với 423/468 đại biểu tham gia biểu quyết tán thành. Luật gồm 13 chương và 198 điều trong đó có những điểm mới đáng chú ý. 

Liên quan đến phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân để bán, cho thuê mua, cho thuê (chung cư mini), Điều 57 Luật Nhà ở (sửa đổi) quy định, cá nhân muốn xây chung cư mini (nhà ở từ 2 tầng trở lên, tại mỗi tầng có các căn hộ, hoặc từ 2 tầng và quy mô 20 căn hộ trở lên) để bán, cho thuê sẽ phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở.

Căn hộ đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận theo pháp luật đất đai (sổ hồng), được bán, cho thuê, thuê mua theo quy định của Luật này, pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Ngoài ra, việc đầu tư chung cư mini để cho thuê phải đáp ứng yêu cầu về xây dựng do Bộ trưởng Xây dựng ban hành. Khu nhà phải đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật.

UBND tỉnh được phân cấp quy định về đường giao thông, đảm bảo phương tiện chữa cháy có thể chữa cháy tại nơi có chung cư mini. Quản lý, vận hành chung cư mini phải tuân thủ quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.

Trao đổi với PV VietNamNet, ông Phạm Đức Toản Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) đánh giá, việc quy định căn hộ chung cư mini được cấp sổ hồng tại Luật Nhà ở (sửa đổi) sẽ có tác động tốt đến tâm lý của nhiều người đang sử dụng nhà ở chung cư với mong muốn tài sản của họ được pháp luật công nhận. 

W-chung-cu-mini-vietnamnet-1.jpg
Chung cư mini ở Hà Nội. (Ảnh: Hồng Khanh)

Cũng theo ông Toản, quy định cá nhân muốn xây chung cư mini phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở đã siết quản lý về đầu tư loại hình này như xây dựng chung cư thương mại. Cùng với đó là các yêu cầu về PCCC… sẽ giải quyết những bất cập trước đây. 

Tuy nhiên, theo ông Toản, cần có sự quản lý chặt chẽ của các cơ quan quản lý. Bởi, nếu không quản lý tốt sẽ tạo thành làn sóng đầu chung cư mini có thể tạo ra sự méo mó cho loại hình bất động sản này.

Tổng liên đoàn Lao động đầu tư nhà ở xã hội

Điều 80 cho phép Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam là cơ quan chủ quản dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn tài chính công đoàn cho công nhân, người lao động thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội thuê.

Việc quản lý và triển khai thực hiện dự án đầu tư sẽ do đơn vị quản lý dự án trực thuộc Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công.

Cụ thể, khoản 2 Điều 84 quy định: Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn tài chính công đoàn thì việc xác định chủ đầu tư dự án được thực hiện theo quy định áp dụng với dự án đầu tư công theo quy định của pháp luật về đầu tư công. 

Khoản 1 Điều 85 quy định ưu đãi đối với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội sử dụng nguồn tài chính công đoàn.

Điều 86 quy định một số nguyên tắc xác định giá thuê và giao Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam quyết định giá thuê nhà ở xã hội; 

Đồng thời khoản 4 Điều 89 giao Chính phủ quy định trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội, bảo đảm cơ chế triển khai đồng bộ hoạt động đầu tư xây dựng và cho thuê nhà ở xã hội do Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam là cơ quan chủ quản dự án đầu tư.

DN làm nhà ở xã hội được dành 20% đất ở xây nhà thương mại

Về đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội ngoài những đối tượng quy định ở Luật Nhà ở năm 2014, Điều 76 Luật Nhà ở (sửa đổi) đã bổ sung thêm nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội là doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

Điều 85 Luật Nhà ở (sửa đổi) quy định, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội không phải bằng vốn đầu tư công được dành tỷ lệ đối đa 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại.

Không quy định thời hạn sở hữu chung cư

Luật Nhà ở (sửa đổi) không quy định thời hạn sở hữu, mà chỉ quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư trên cơ sở kế thừa luật Nhà ở hiện hành.

Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng, có nguy cơ sập đổ phải phá dỡ, thì giá trị nhà ở không còn nhưng giá trị quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài theo quy định của Luật Đất đai vẫn còn và người dân vẫn được bồi thường, bảo đảm tính thống nhất với Luật Đất đai.

Điều 58 Luật Nhà ở (sửa đổi) quy định, thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;2.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任;3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。

相关文章
网友点评
精彩导读
{keywords}Giờ thư giãn
{keywords}
Nhanh lên bọn anh đợi
{keywords}
Cô bé bên khung cửa sổ
{keywords}
{keywords}
Trò vui giản đơn
{keywords}

{keywords}
Lấy chăn làm lều là một trong những trò chơi yêu thích của tuổi thơ
{keywords}
Bong bóng mang theo những ước mơ
{keywords}

" alt="Bà mẹ chụp ảnh con mỗi ngày để lưu giữ khoảnh khắc quý giá" width="90" height="59"/>

Bà mẹ chụp ảnh con mỗi ngày để lưu giữ khoảnh khắc quý giá

- Chị đã hứng trọn một ca axít đậm đặc vào một buổi tối 2 năm về trước. Tay chân chị đầy những vết sẹo, chằng chịt như tổ ong. Gương mặt chị, sẹo cũng đã làm biến dạng. Chỉ còn lại đôi mắt to, cặp chân mày đen và cong vút...

Cái chết bi thương của 'nữ hoàng vũ trường' nức tiếng Sài Gòn

Sở hữu nhan sắc quyến rũ làm say đắm biết bao chàng trai, sống cuộc đời nhung lụa nhưng cuối đời, mỹ nữ nổi tiếng này lại bỏ thân nơi đất khách quê người trong tình trạng nghèo khổ, bệnh tật và đơn độc.

" alt="Uẩn ức người đàn bà bị tại axít giữa Sài Gòn" width="90" height="59"/>

Uẩn ức người đàn bà bị tại axít giữa Sài Gòn

du lịch Đà Nẵng.jpg
Tại Lễ hội Tận hưởng Đà Nẵng 2024, du khách sẽ được khám phá những món ăn đặc trưng của Đà Nẵng. Ảnh: Triều Phạm

Bên cạnh đó, du khách còn được trải nghiệm lễ hội trên cát. Đây là hoạt động mới lạ, lần đầu tiên được tổ chức...

Du khách cũng có thể theo dõi các trận bóng chuyền và bóng đá trên bãi biển; tham gia không gian check-in nghệ thuật với thúng, ván lướt được trang trí màu sắc sặc sỡ. Điểm nhấn của lễ hội là màn catwalk thời trang nhí trên cát. 

Đặc biệt, tại Lễ hội Tận hưởng Đà Nẵng 2024, du khách sẽ được hướng dẫn và tham gia tự làm các loại bánh đặc sản miền Trung như bánh ít trần, bánh xoài, lá mì hay bánh thuẫn... 

du lịch Đà Nẵng_3.jpg
Du khách sẽ được hướng dẫn và tham gia tự làm các loại bánh đặc sản miền Trung tại Lễ hội Tận hưởng Đà Nẵng 2024. Ảnh: Triều Phạm 

Lễ hội Tận Hưởng Đà Nẵng 2024 cũng mang đến cho du khách một loạt hoạt động thể thao như: Ngày hội SUP; Giải chạy chân trần trên biển; đồng diễn Zumba… Đặc biệt, phần trình diễn cano kéo dù kết hợp cùng jetski sẽ khiến khán giả mãn nhãn với những màn trình diễn đẹp mắt và đầy kịch tính.  

du lịch đà nẵng_2.JPG
Trình diễn diều diễn ra từ 17-19/7 tại công viên Biển Đông. Ảnh: Triều Phạm

Sở Du lịch Đà Nẵng cho biết, lễ hội sẽ là một sản phẩm du lịch đặc sắc, xúc tiến quảng bá điểm đến Đà Nẵng để thu hút du khách trong nước và quốc tế, góp phần định vị Đà Nẵng là điểm đến lễ hội và sự kiện hàng đầu châu Á. 

Điểm check-in mới bên đại lộ biển đẹp nhất Đà Nẵng hút du kháchĐường hoa biển Đà Nẵng nằm trên đại lộ Võ Nguyên Giáp được thiết kế đẹp mắt đã hoàn thành, hứa hẹn là điểm check-in hấp dẫn cho du khách." alt="Đà Nẵng mở 'đại tiệc' chiêu đãi du khách trong mùa hè" width="90" height="59"/>

Đà Nẵng mở 'đại tiệc' chiêu đãi du khách trong mùa hè