Kinh doanh

Hà Nội: Bất động sản khu vực nào đang ‘nóng’?

字号+ 作者:NEWS 来源:Nhận định 2025-03-18 20:31:11 我要评论(0)

-Trong quý II,àNộiBấtđộngsảnkhuvựcnàođangnóhari won quận Nam Từ Liêm và quận Hoàng Mai dẫn đầu toàn hari wonhari won、、

-Trong quý II,àNộiBấtđộngsảnkhuvựcnàođangnóhari won quận Nam Từ Liêm và quận Hoàng Mai dẫn đầu toàn thành phố với khi chiếm tới gần 65% tổng lượng mở bán, theo Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam.

Báo cáo về thị trường bất động sản Việt Nam quý II/2016 của đơn vị này nhận định, nguồn cung nhà ở tại Hà Nội đang đạt mức cao. Nghiên cứu của JLL cho biết, trong quý II, lượng mở bán đạt 8.323 căn, giảm 16,0% theo quý và tăng 29,0% theo năm, với phân khúc Bình dân và Trung cấp chiếm tới 85,0%. Trong đó, quận Nam Từ Liêm và quận Hoàng Mai dẫn đầu toàn thành phố chiếm tới gần 65% tổng lượng mở bán trong quý II/2016.

{ keywords}
Nguồn cung nhà ở tại Hà Nội đang đạt mức cao

Nguồn cầu trong quý tiếp tục ở mức ấn tượng. Lượng bán đạt 7.625 căn, ngang mức bán trong quý I và được dẫn dắt bởi các phân khúc giá thấp, chiếm tới hơn 90% tổng lượng bán. Nguồn cầu tiếp tục phụ thuộc nhiều vào nguồn cung mới, với hai quận có lượng mở bán cao nhất quý chiếm tới hơn 60% tổng lượng bán.

Về giá bán, JLL đánh giá, giá bán duy trì xu hướng tăng. Trong đó, trên thị trường sơ cấp giá bán tăng nhanh hơn, với số dự án có giá bán tăng trên 1% theo quý chiếm tới hơn 85% tổng cung sơ cấp. Với tình hình khả quan của thị trường, giá bán được ghi nhận tăng nhẹ ở nhiều dự án đã hoàn thành với lượng tồn kho cao.

Trên thị trường thứ cấp, giá bán tăng thêm nhưng mức tăng có phần thấp hơn các quý gần đây. Phân khúc cao cấp và sang trọng ghi nhận có sự chậm lại trong xu hướng tăng giá bán. Xu hướng tăng giá ở các quận/huyện ngoại thành rõ nét hơn.

Theo đơn vị nghiên cứu này, nguồn cung sẽ tiếp tục dồi dào trong hai quý tới. Lượng hoàn thành mới dự kiến đạt 14.000 căn trong quý III, IV/2016, chủ yếu đến từ phân khúc bình dân và trung cấp. Nguồn cung mới dự báo dao động ở mức ngang với lượng mở mới trong quý II, với đóng góp của các phân khúc cao cấp và sang trọng sẽ tiếp tục khá hạn chế.

“Lượng cầu nhiều khả năng sẽ tiếp tục đạt mức cao. Lượng bán cao những quý gần đây sẽ tiếp tục trong hai quý tới, với nhiều hoạt động được kỳ vọng từ phân khúc bình dân và trung cấp. Giá bán sẽ còn tăng thêm” –báo cáo nêu rõ.

Kiểm soát tín dụng bất động sản cao cấp

Theo dõi thị trường trong nửa đầu năm 2016, nhiều chuyên gia, đơn vị nghiên cứu bất động sản nhận định 6 tháng cuối năm, nhà ở giá hợp lý vẫn tiếp tục là phân khúc chủ đạo trên thị trường. Trên thực tế, không chỉ doanh nghiệp nội địa mà nhiều nhà đầu tư nước ngoài hiện nay đang mạnh tay rót vốn vào các dự án giá trung bình.

Còn tại phân khúc cao cấp, trước dự báo thị trường bất động sản có khả năng sẽ dư thừa nguồn cung căn hộ cao cấp và thiếu nguồn cung nhà bình dân, Bộ Xây dựng nêu đề xuất kiểm soát tín dụng bất động sản cao cấp.

Theo đó, Bộ Xây dựng đề nghị Ngân hàng Nhà nước Việt Nam tiếp tục chỉ đạo các ngân hàng tăng cường kiểm soát việc cho vay đối với các dự án đầu tư nhà ở thương mại cao cấp, khu nghỉ dưỡng, Điều này vừa đảm bảo cung ứng đủ vốn để triển khai dự án, đồng thời phải kiểm soát việc sử dụng vốn vay đúng mục đích, kiểm soát dư nợ tránh tăng nợ xấu vượt ngưỡng cho phép.

Theo NHNN, hết quý 2/2016, dư nợ cho vay trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản là vào khoảng 425.025 tỷ đồng, tăng 8,2% so với cuối năm 2015.

Trong đó, dư nợ cho vay xây dựng, sửa chữa mua nhà để ở kết hợp với cho thuê đang là 140.581 tỷ đồng, tăng 5,15% so với cuối năm 2015. Dư nợ cho vay để đầu tư kinh doanh bất động sản khác là 92.634 tỷ đồng, tăng 15,65%. Dư nợ cho vay xây dựng khu đô thị là 88.376 tỷ đồng, tăng tới 25,62%.

Về nợ xấu cho vay đối với lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản được Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chốt số liệu đến hết quý 2/2016 thì dư nợ xấu cho vay đối với lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản là 15.726 tỷ đồng trên tổng dư nợ cho vay trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản là 425.025 tỷ đồng, chiếm 3,7% tổng dư nợ cho vay trong lĩnh vực này.

Cùng với các kiến nghị liên quan đến vốn cho thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương kiểm tra và chấn chỉnh kịp thời các chủ đầu tư dự án bán nhà khi chưa đủ điều kiện theo quy định; thông báo rộng rãi trên phương tiện thông tin đại chúng về các dự án đã đủ điều kiện bán nhà cũng như các dự án đang bán nhưng chưa đủ điều kiện theo quy định để người dân biết, tránh rủi ro khi mua nhà.

Hồng Khanh

1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;2.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任;3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。

相关文章
网友点评
精彩导读
Sau một ngày nghỉ ngơi cần thiết, Kiev Majorđã quay trở lại vào ngày hôm qua (27/4), lần này là tại sàn đấu được tổ chức tại Bảo tàng Nghệ thuật Quốc gia ở Kiev, Ukraine, với ngày thi đấu đầu tiên của Main Event. Với việc tất cả các team đã được phân định hạt giống sau vòng bảng, mọi ngước bước vào sàn đấu với tâm thế sẵn sàng cho đối thủ ở vòng đấu kế tiếp.

Kết thúc Ngày 1, đã có bốn đội bị loại trong khi số lượng tương đương đã tiến vào Tứ kết Kiev Major.

Invictus Gaming vs Mousesports

Trận đấu đầu tiên của ngày thi đấu hôm qua đã chứng kiến team Dota 2số một Châu Á, iG, đụng độ với đương kim Á quân Boston Major, Mousesports. Màn trình diễn của Mousesports tại Kiev Major tỏ ra trái ngược hoàn toàn với những gì đã xảy ra vào cuối năm ngoái.

Trong khi những anh chàng Hy Lạp đã nhanh chóng khép lại câu chuyện “Nàng Lọ Lem” vào mùa thu, thì iG lại đang chứng tỏ một bộ mặt tích cực sau chức vô địch Dota 2 Asia Championship 2017 và Dota 2 Professional League để chuẩn bị cho Kiev Major.

Và mặc dù Mousesports không tỏ ra quá bạc nhược, và có được một game đấu trước iG. Nhưng chung cuộc, họ vẫn phải đón nhận thất bại 1-2 và trở thành team đầu tiên rời Kiev Major.

Team Liquid vs Newbee

Liquid và Newbee đều có mặt ở nửa phía trên BXH Kiev Major sau vòng bảng. Nhưng xét về tổng thể, màn trình diễn của họ là dưới mức kỳ vọng. Dù có hay không câu chuyện Liquid và Newbee “giấu bài” cho Main Event Kiev Major thì một sự thật mà ai cũng phải công nhận: hai team có lối chơi hoàn toàn khác nhau đã buộc phải quyết đấu để giành tấm vé lọt vào Tứ kết.

Sau khi thất bại ở Game 1 và cho người xem cảm giác sẽ thua chóng vánh tại Game 2, Liquid đã có màn “ngược dòng” không tưởng nhờ mid laner Amer "Miracle-" Al-Barkawi. Sau khi đã ổn định được lối chơi, Liquid đã thể hiện phong độ như đã từng trong chức vô địch Starladder hồi tháng 02 vừa qua và thắng ngược Newbee 2-1 để tiếp tục nuôi hy vọng tại Kiev Major.

Digital Chaos vs Vici Gaming J

Chỉ có được một thắng lợi trước hai team được đánh giá thấp nhất giải đấu ở vòng bảng, VGJ bước vào cuộc chạm trán với DC với nhiều thứ cần phải chứng minh. DC, bất ngờ để thua TNC Pro Team ở trận đấu cuối cùng của vòng bảng, dường như đang vấp phải một cuộc khủng hoảng.

Team Onyx trước đây, trong một cuộc “dại tu” có phần quá mức trước đó, đã bỏ qua chiến thuật Ban/Pick thông thường, giúp họ vượt qua vòng loại khu vực Bắc Mỹ khi tin dung những hero “đặc dị”. Không quan tâm tới tình trạng của đối phương thế nào, VGJ tự tin thể hiện lối chơi để áp đảo DC với tỉ số 2-0.

Invictus Gaming Vitality vs Virtus.pro

Mặc dù đã cán đích tại top 4 DAC 2017, iG Vitality chỉ có được vị trí áp chót trên BXH sau vòng bảng Kiev Major và hy vọng vào một phép màu giúp họ làm được điều gì đó tại Main Event. Với nhiệm vụ phải đánh bại đội chủ nhà, Virtus.pro, đội hình trẻ trung với toàn các thành viên người Trung Quốc đã vươn lên giành lợi thế từ ngay những giây phút đầu tiên.

Tuy nhiên, Virtus.pro đã nhanh chóng lấy lại tinh thần và đánh bại iG Vitality khá dễ dàng ở cả hai game đấu. Lựa chọn các hero “tủ” và gắn kết được với nhau trong chiến thuật tấn công tổng lực, Virtus.pro đã càn quét iG Vitality 2-0 – một trong những trận đấu kết thúc nhanh nhất tại Kiev Major tính đến thời điểm hiện tại.

Gamer(Theo ESPN Esports)

" alt="[Dota 2] Digital Chaos gây thất vọng lớn, Virtus.pro tiến bước tại Kiev Major" width="90" height="59"/>

[Dota 2] Digital Chaos gây thất vọng lớn, Virtus.pro tiến bước tại Kiev Major

Cắm mắt  rồi “đu”  vào,  Tốc Biến xong “insec” và cố gắng “đá” trúng Q  Lee Sin là một trong những vị tướng khó chơi nhất trong LMHTvới quá nhiều lý do. Mặc dù vậy, Lee Sin vẫn xuất hiện trong 40,29% trận đấu xếp hạng – đứng hạng nhất – theo thống kê của trang CHAMPION.GG.

CHAMPION.GGchỉ hiển thi những thống kê từ hệ thống xếp hạng, nhưng Lee Sin thậm chí còn được sử dụng trong 1/3 số trận đấu thuộc bậc Vàng đoàn. Tỉ lệ chơi cao của Lee Sin có thể bởi phong cách vui nhộn, đẹp mắt, mặc dù phải rất khó khăn mới thi triển được hết bộ kỹ năng.

Hãy đối mặt với nó, Lee Sin là một vị tướng rất bóng bẩy, và nếu bạn có thể sử dụng tốt Thầy Tu Mù, nó sẽ càng “ngầu” hơn. Đặc biệt khi mà tinh thần đang hưng phấn, người chơi hoàn toàn có thể làm mọi thứ không tưởng với Lee Sin.

Trang phục Tuyệt Vô Thần giúp Lee Sin có sức hút hơn trong LMHT?

Lý do khác cũng có thể đến từ Lee Sin mới sở hữu một bộ trang phục được đánh giá rất cao thời gian gần đây, Tuyệt Vô Thần. Không chỉ cung cấp cho Lee Sin một diện mạo, giọng nói, hiệu ứng đòn đánh và kỹ năng cùng mẫu mắt đi kèm hoàn toàn mới, Tuyệt Vô Thần còn khuếch đại kích cỡ của Thầy Tu Mù lên ngang tầm với  Galio.

“Một ngọn cỏ chắn đường tôi”, hắn ta nói mỗi khi đối đầu với tướng địch. Nếu sự tự tin (hoặc kiêu ngạo) đó không khiến bạn phải bỏ tiền ra mua trang phục Lee Sin Tuyệt Vô Thần, thì hẳn luận điểm này đã sai.

Nó có thể là do trang phục, hoặc lối chơi vốn dĩ đã làm nên thương hiệu Lee Sin. Mặc dù vậy, thực tế hơn có lẽ xuất phát từ tình trạng trong LMHT. Lee Sin là một vị tướng cực mạnh ở giai đoạn đầu – thuộc phong cách có thể gánh cả đội giành chiến thắng chỉ sau 30 phút.

Metagame trong LMHThiện đang rất ưa chuộng dạng tướng kiểu như Lee Sin. Những vị tướng có sát thương lớn ngay từ sớm có thể chiếm lĩnh sân khấu trình diễn theo nhiều cách, và thậm chí bạn sẽ không nhìn thấy bất cứ tướng đỡ đòn nào trong một trận đấu xếp hạng bởi nó hy sinh quá nhiều sức mạnh ở giai đoạn đầu.

Sát thủ ở đường giữa,  Zyra cùng các tướng hỗ trợ sát thương cao khác trong vai trò hỗ trợ, cùng những đấu sĩ ở đường trên đang cực kỳ thịnh hành ờ thời điểm hiện tại. Nghía qua một vòng những vị tướng khác đang thống trị meta đi rừng với  Graves,  Rengar,  Elise thì rõ ràng Lee Sin có đôi chút ưu thế trong “canh bạc” chiếm lĩnh lợi thế đầu trận. Thêm vào đó, Thầy Tu Mù còn có đôi chút hữu ích về cuối trận khi sở hữu chiêu cuối  có tầm ảnh hưởng nhất định.

Lee Sin được chơi nhiều, nhưng tỉ lệ thắng chẳng có bao nhiêu...

Nhưng không, mặc dù chiếm tỉ lệ chơi khủng khiếp, Lee Sin không mạnh ngoài tầm kiểm soát (OP). Cũng theo CHAMPION.GG, tỉ lệ thắng của Lee Sin chỉ đạt mức 50,13% - đây là một chỉ số tốt để chứng minh sự cân bằng của vị tướng này trong LMHTở phiên bản 7.8.

Sau đợt nâng cấp Giữa Mùa Giải 2017, nhiều sự chú ý đang đổ dồn về phía các tướng đỡ đòn, hy vọng metagame sẽ chuyển dich về cuối trận. Tuy nhiên, khi mà meta vẫn đang phụ thuộc lớn vào giai đoạn đầu, không nhiều người có thể tối ưu hóa sức mạnh thực sự mà Lee Sin đang nắm giữ…

Chịu (Theo Dot Esports)

" alt="[LMHT] Lee Sin đi rừng xuất hiện trong 40% các trận đấu xếp hạng toàn cầu" width="90" height="59"/>

[LMHT] Lee Sin đi rừng xuất hiện trong 40% các trận đấu xếp hạng toàn cầu