Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) vừa có văn bản số 703/BTNMT-TCQLĐĐ ngày 14/2/2020 gửi Sở TN&MT các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc hướng dẫn chế độ sử dụng đất và việc cấp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở.

Các loại hình BĐS mới như căn hộ condotel, biệt thự du lịch sắp được cấp giấy chủ quyền.

Bộ TN&MT cho rằng, Điều 48 Luật Du lịch năm 2017 quy định, căn hộ du lịch, biệt thự du lịch là cơ sở lưu trú du lịch và việc kinh doanh dịch vụ lưu trú tại các căn hộ du lịch, biệt thự du lịch thuộc loại hình kinh doanh dịch vụ du lịch và thuộc nhóm ngành dịch vụ lưu trú, ăn uống.

Bên cạnh đó, tại Điểm d, Khoản 2, Điều 10 Luật Đất đai và phụ lục 01 ban hành kèm thông tư số 27/2018/TT-BTNMT ngày 14/12/2018 quy định về thống kê, kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất thì việc sử dụng đất vào mục đích kinh doanh dịch vụ thuộc loại đất thương mại dịch vụ.

Chế độ sử dụng đất thương mại, dịch vụ được quy định tại Điều 153 Luật Đất đai. Theo đó, thời hạn cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ được xem xét trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn cho thuê đất không quá 70 năm. Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được xem xét gia hạn. 

Chỉ cấp cho các trường hợp đủ điều kiện

Về việc cấp chứng nhận quyền sở hữu, Bộ TN&MT hướng dẫn, trường hợp các dự án có công trình căn hộ du lịch, biệt thự du lịch có đủ điều kiện được chuyển nhượng theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS thì việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trên cho bên nhận chuyển nhượng. 

Việc cấp chứng nhận quyền sở hữu này được thực hiện theo quy định tại Điều 32 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều Luật Đất đai và Khoản 22, Điều 22 của Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 6/1/2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung mội số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.

Về trình tự thủ tục, hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận, Bộ TN&MT yêu cầu các Sở tuân thủ quy định về hồ sơ địa chính của các nghị định, thông tư hướng dẫn thi hành chi tiết Luật Đất đai. Đề nghị Sở TN&MT các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương rà soát các dự án đầu tư đã được phê duyệt và việc thực hiện giao đất, cho thuê đất của từng dự án để xác định mục đích và thời hạn sử dụng đất theo quy định. 

“Trường hợp đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật đất đai và pháp luật khác có liên quan thì thực hiện cấp giấy chứng nhận cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và không làm thay đổi quy mô, mục tiêu, quy hoạch của dự án”, văn bản hướng dẫn của Bộ TN&MT nêu rõ.

Ghi nhận trên thị trường, sau thời gian phát triển nóng, thị trường condotel đã dần hạ nhiệt. Tiếp đó, cuối năm 2019, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đón nhận cú sốc mang tên Cocobay khi Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô (Tập đoàn Empire) chủ dự án Cocobay Đà Nẵng tuyên bố chấm dứt việc chi trả thu nhập cam kết với các khách hàng tại dự án.

Đánh giá về vấn đề này, nhiều ý kiến cho rằng, đến nay khi vấn đề về quyền sở hữu được rõ ràng thì việc cam kết lãi suất cũng là “điểm nghẽn” đặc biệt sau cú sốc Cocobay.

Sáng 14/2, khách hàng mua căn hộ dự án tổ hợp nghỉ dưỡng Cocobay Đà Nẵng tiếp tục căng băng rôn đòi quyền lợi.

Câu chuyện về cam kết lợi nhuận condotel “chót vót” 10-12% đã gây tranh cãi trong suốt nhiều năm qua. Trên thực tế, nhiều chuyên gia đã đưa ra cảnh báo rủi ro trước những bản hợp đồng cam kết thiếu tính pháp lý.

Ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam cho rằng, chắc chắn sẽ có thêm các trường hợp dự án condotel không thể đáp ứng được mức lợi nhuận cam kết bởi chúng ta có thể nhìn thấy đâu đó trên thị trường vẫn tồn tại các dự án chưa được chủ đầu tư đúng mức từ phần bù thu được khi bán hàng.

Có thể thấy, sau thời gian “chạy đua” cam kết lợi nhuận đến nay, khi các dự án condotel này đi vào vận hành, những cam kết lợi nhuận trước đây mới lộ tính bất khả thi, dẫn đến việc phải chấm dứt cam kết lợi nhuận với các chủ sở hữu condotel khiến nhiều nhà đầu tư “đứng ngồi không yên”, trùn tay rót tiền vào condotel thời điểm này.

Theo báo cáo của một trang web chuyên về bất động sản cho thấy, năm 2018 giá trung bình condotel cả nước tiệm cận mốc 40 triệu đồng mỗi m2 nhưng đến quý IV/2019 chỉ ghi nhận 35 triệu đồng, giảm 8%.

Báo cáo này cũng đưa ra dự báo xu hướng của thị trường Condotel trong 12 tháng tới với bức tranh màu xám. Đơn vị này cho rằng, năm 2020 sẽ đầy khó khăn đối với condotel khi nhà đầu tư đang mất niềm tin vào loại sản phẩm này, sau sự cố dự án condotel tại Đà Nẵng phá vỡ cam kết lợi nhuận 12%/ năm. Chưa dừng lại ở đó, đầu năm 2020 phân khúc căn hộ condotel tiếp tục nhận đòn đau khi dịch Covid-19 đang diễn biến phức tạp.

Cocobay vỡ trận, Bộ Xây dựng tính làm hợp đồng mẫu cho condotel

Thứ trưởng Xây dựng cho biết Bộ này sẽ nghiên cứu việc ban hành mẫu hợp đồng giữa chủ đầu tư và các nhà đầu tư thứ cấp về condotel, quy định rõ mức lợi nhuận.

Về giá trị dinh dưỡng của tổ yến, trong cuốn “Cây thuốc và động vật làm thuốc ở Việt Nam” có viết: Tổ yến chứa hàm lượng protein khá cao, 42,8 - 54,9%, nhiều hơn thịt và cá, các acid amin không thay thế được và rất cần thiết cho cơ thể con người như Cystein, phenylalanin, tyrosin,...đường glucose với hàm lượng cao, lượng mỡ thấp, các vitamin B, C, E, PP,...các muối natri, sắt, phosphor, các nguyên tố vi lượng,...

Theo đó, tổ yến giàu Protein và Fe, là các hoạt chất quan trọng để tạo tế bào máu, hồng cầu cho cơ thể. Trong đấy Fe (Sắt) có vai trò cần thiết trong tổng hợp hemoglobin (huyết sắc tố) - thành phần tạo nên hồng cầu và đóng vai trò vận chuyển oxy cho những tế bào trong cơ thể. 

Cũng theo cuốn Cây thuốc và Động vật làm thuốc ở Việt Nam, yến sào có tác dụng tăng cường khí lực, bổ sung sinh lực, hấp thụ các chất dinh dưỡng và kích thích sự phân chia các tế bào của hệ miễn dịch. 

Phân tích thành phần trong tổ yến, các nhà khoa học đã phát hiện ra crom, kẽm và nhiều nguyên tố vi lượng có tác dụng thúc đẩy quá trình tiêu hóa, kích thích vị giác, tăng cường khả năng chuyển hóa cũng như hấp thu các chất dinh dưỡng. Qua đó giúp kích thích tiêu hóa, giúp ăn uống ngon miệng hơn. Nguồn acid amin dồi dào cùng nhiều vitamin và khoáng chất trong tổ yến chính là nguồn nguyên liệu giúp nâng cao sức đề kháng

Hơn hết, yến sào chưng sẵn rất mềm, lỏng, dễ ăn, với hương vị thơm ngon sẽ giúp người bệnh dễ dàng sử dụng, hấp thu tốt, phù hợp cho thể trạng mệt mỏi, chán ăn, đắng miệng.

Yến Sào Nam Dược với hàm lượng tổ yến lên tới 30%

Hàm lượng tổ yến lên tới 30% giúp Yến Sào Nam Dược tăng cường giá trị bổ dưỡng so với nhiều sản phẩm khác. Không những vậy, theo nhà sản xuất, 100% tổ yến được sử dụng là sợi yến nguyên chất Khánh Hòa đạt chuẩn, trải qua khâu chọn lọc kỹ càng trước khi đưa vào chế biến, sản xuất. Với hàm lượng tổ yến trong mỗi hũ yến chưng sẵn hàng đầu trên thị trường hiện nay, sản phẩm giúp hỗ trợ bổ sung dinh dưỡng, tăng cường sức khỏe, tăng sức đề kháng, giảm mệt mỏi…

Theo đại diện Công ty Nam Dược, với những tiêu chuẩn khắt khe, từng hũ Yến Sào Nam Dược đều được kiểm duyệt kỹ lưỡng, tỉ mỉ từ khâu chọn lọc sợi yến đến công thức sản phẩm và quy trình sản xuất, dưới sự giám sát chặt chẽ của chuyên gia dược liệu hàng đầu. Nhờ sự tỉ mỉ trong khâu chọn nguyên liệu kết hợp cùng quy trình sản xuất tiên tiến giúp tạo nên một sản phẩm hoàn hảo cả về “hương - sắc - vị”. Từng hũ yến thơm ngon, mềm, đặc sánh sợi yến cho người bệnh dễ ăn, hấp thu dưỡng chất và nhanh chóng hồi phục sức khỏe.

Ngọc Minh

Sự cường điệu xung quanh chủ đề AI đã đạt đến mức đỉnh điểm trong thế giới công nghệ. AI đang thống trị các tiêu đề tin tức và hội nghị khoa học. Các ứng dụng AI hứa hẹn sẽ mang lại hiệu quả chưa từng có, khả năng dự đoán và rất nhiều tương tác được cá nhân hóa. Những đổi mới sẽ định hình lại hoạt động kinh doanh công nghệ và mở ra những cơ hội tăng trưởng và sinh lời mới. Tuy nhiên, đây chỉ là các dự báo lạc quan, chứ không phải thực tế hiện nay.

Các nhà phân tích thị trường báo cáo rằng tổng chi tiêu cho AI vào năm 2023 là từ 20-25 tỷ USD. Một số công ty phân tích công nghệ ước tính chi tiêu cho AI có thể đạt 300 tỷ USD vào năm 2026.

Tuy con số này rất đáng kể, nhưng vẫn khiêm tốn hơn nhiều nếu so với chi tiêu cho điện toán đám mây, bảo mật và kinh doanh phần mềm, vốn có giá trị thị trường lên tới hàng chục nghìn tỷ USD.

Các nhà nghiên cứu đang chú ý đến một xu hướng đáng quan ngại, khi các doanh nghiệp đang trì hoãn hoặc hủy bỏ các dự án công nghệ thông tin để tiết kiệm ngân sách, có thái độ “chờ xem” đối với việc phát triển AI.

Kỳ vọng về làn sóng đổi mới AI sắp tới, các tổ chức đang chọn cách chờ đợi những tiến bộ mới nhất, thay vì đầu tư vào các công nghệ nền tảng khác.

Một nhà cung cấp công nghệ nổi tiếng cho biết doanh thu đang giảm tới mức đáng lo ngại khi khách hàng giảm chi tiêu đối với hầu hết các danh mục sản phẩm khác do AI.

Đáng chú ý, không phải tất cả hãng công nghệ đều có câu chuyện hoặc sản phẩm AI hấp dẫn để giới thiệu tới kênh khách hàng của mình. Khi quá nhiều công ty công nghệ công bố các dự án AI hoặc phát triển sản phẩm, “AI rác” sẽ phổ biến hơn các sản phẩm thực tế.

AI đang là một thuật ngữ nóng, do đó các hãng công nghệ đang phô trương nó ngay cả khi không có sản phẩm phù hợp trong danh mục sản phẩm của họ. 

Sự bùng nổ AI là tất yếu, vì vậy dù nền tảng chỉ mới được đặt, nhưng tác động sâu sắc của AI đang dần xuất hiện, hứa hẹn lợi nhuận khổng lồ khi nhu cầu về AI lên đến đỉnh điểm.

Tuy nhiên, có nhiều trở ngại khác nhau cản trở việc đạt được mục tiêu này, từ việc xác định các trường hợp sử dụng đến giải quyết các vấn đề tích hợp, quản lý dữ liệu, tiếp thu kỹ năng và cân nhắc về mặt đạo đức.

Mặc dù chatbot, trợ lý ảo, công cụ đề xuất và công cụ phân tích có triển vọng được ứng dụng rộng rãi, AI vẫn chưa thúc đẩy mức chi tiêu công nghệ thông tin của các doanh nghiệp tăng vọt như cách mà các công nghệ đột phá khác như điện toán đám mây, bảo mật và di động, đã từng làm.

Sức mạnh biến đổi toàn diện của AI vẫn đang chờ được hiện thực hóa, song sự kỳ vọng thái quá sẽ khiến lĩnh vực công nghệ nói chung bị kìm hãm, đe dọa kéo lùi sự phát triển của ngành trong tương lai gần.

(theo ITW)

Trình duyệt Google Chrome ra mắt đồng thời 3 tính năng AI mới