Nhận định, soi kèo Sociedad vs Getafe, 22h15 ngày 26/01: Điểm tựa sân nhà

(Dân trí) - Đầu tư bất động sản tại phố biển Vũng Tàu đang xuất hiện một chu kỳ mới. Điều này càng thể hiện rõ nét khi giá đất tại địa phương mới điều chỉnh tăng cùng sự cộng hưởng từ lực đẩy hạ tầng.

Bà Rịa - Vũng Tàu: Điều chỉnh, bổ sung vốn cho các dự án giao thông trọng điểm

Trong năm 2024, bất động sản tại Bà Rịa - Vũng Tàu vẫn được chú ý nhờ các yếu tố phát triển hạ tầng, tiềm năng du lịch và vị trí thuận lợi gần TPHCM. Việc tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu hoàn thành trong tương lai sẽ càng thúc đẩy sự phát triển của Vũng Tàu khi rút ngắn thời gian di chuyển từ Đồng Nai. Ngoài ra, tuyến cao tốc còn kết nối trực tiếp với sân bay quốc tế Long Thành, hứa hẹn đưa Vũng Tàu trở thành điểm đến hấp dẫn du khách trong nước và quốc tế.

Mới đây, Bà Rịa - Vũng Tàu thông qua nghị quyết điều chỉnh, phân bổ 1.090 tỷ đồng từ vốn ngân sách để mở rộng, nâng cấp nhiều tuyến đường. Theo đó, tỉnh sẽ phân bổ 500 tỷ đồng cho dự án đường trục chính Vũng Tàu, đoạn từ nút giao đường ven biển Vũng Tàu - Bình Thuận (ĐT 994) đến nút giao vòng xoay đường 51B, 51C của TP Vũng Tàu.

Số vốn hơn 592 tỷ đồng còn lại được phân bổ cho 5 dự án khác, gồm: nâng cấp, mở rộng Tỉnh lộ 994 từ vòng xoay Nhà Lớn đến Quốc lộ 51, xây mới đoạn từ Quốc lộ 51 đến cầu Cửa Lấp, TP Vũng Tàu (234 tỷ đồng); xây mới cầu Cửa Lấp 2, nâng cấp, mở rộng tỉnh lộ 994 từ huyện Long Điền đến huyện Đất Đỏ (160 tỷ đồng); nâng cấp, mở rộng Tỉnh lộ 994 từ khu du lịch nghỉ dưỡng Trung Thủy đến Quốc lộ 55, huyện Xuyên Mộc (90 tỷ đồng); đường Mỹ Xuân - Ngãi Giao - Hòa Bình - Bình Châu (43 tỷ đồng); nâng cấp, mở rộng tỉnh lộ 329 giai đoạn 2 (65 tỷ đồng).

Bên cạnh đó, dự án đường trục chính TP Vũng Tàu với tổng mức đầu tư gần 2.000 tỷ đồng, đang tiến hành kiểm đếm, thống kê hiện trạng sử dụng đất để phục vụ công tác bồi thường và giải phóng mặt bằng. Khi hoàn thành, dự án này sẽ giúp kết nối thông suốt cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu với trung tâm thành phố, đồng thời liên kết với các tuyến đường ven biển và trục chính đô thị, tạo thành mạng lưới giao thông hoàn chỉnh. Điều này không chỉ giúp phát triển đô thị dọc tuyến mà còn thúc đẩy thu hút đầu tư, tăng trưởng kinh tế - xã hội.

Đón đầu xu hướng

Chính dòng vốn đầu tư lớn cùng sự phát triển mạnh về du lịch khiến Bà Rịa - Vũng Tàu trở thành tâm điểm đáng sống, đáng đầu tư cho lĩnh vực bất động sản (BĐS). Các chuyên gia cho rằng, xung lực bứt phá tại thị trường BĐS phố biển tập trung vào các dự án của chủ đầu tư uy tín, vị trí đắc địa, sở hữu lâu dài, có thể kinh doanh sinh lợi hay phục vụ mục tiêu sống như nghỉ dưỡng tại "ngôi nhà thứ hai" gần gũi thiên nhiên, nơi có thể hít thở không khí trong lành từ biển cả. 

Vung Tau Centre Point đã được khách hàng và các chuyên gia đánh giá cao về vị trí 4 mặt tiền đường, bên hồ, cạnh biển, gần sân golf. Đây là vị trí đắc địa ở bán đảo kinh tế Vũng Tàu, ngay giao lộ thịnh vượng giữa đường 2/9 và Nguyễn Hữu Cảnh - con đường sẽ là trung tâm hành chính và kinh tế của thành phố Vũng Tàu, trục đường kết nối không gian đô thị với không gian biển.

Vừa qua, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vừa có quyết định ban hành bảng giá đất mới với giá tăng khoảng 20-30% so với bảng giá đất cũ, trong đó giá đất một số nơi tại đường 2/9 được điều chỉnh với mức giá trung bình là 58 triệu/m2, tuy nhiên Vung Tau Centre Point vẫn giữ mức giá từ lúc mở bán đến hiện tại.

Vung Tau Centre Point tiên phong xác lập chuẩn mực sống cao cấp tại phố biển với bộ sưu tập hơn 20 tiện ích nội khu được thiết kế chuẩn nghỉ dưỡng như: hồ bơi vô cực view (tầm nhìn) biển, đường dạo bộ trên không, công viên nội khu tràn ngập cây xanh, khu vui chơi trẻ em, Sky Lounge, khu BBQ… cùng 5 tầng thương mại sôi động với nhiều thương hiệu nổi tiếng trong các lĩnh vực F&B, mua sắm, giải trí, giáo dục, y tế,…

Bên cạnh đó, Vung Tau Centre Point còn thừa hưởng trọn vẹn giá trị từ hệ sinh thái đa tiện ích của cả đại đô thị mới Bắc Vũng Tàu gồm các khu vực hành chính công, tòa tháp cao tầng, clubhouse, bệnh viện, trường học, khách sạn 5 sao… Dự án cam kết bàn giao đúng tiến độ vào quý II/2025. 

(Dân trí) - Trong phiên đấu giá 39 lô đất tại Phúc Thọ (Hà Nội) sáng 29/8, lô trúng cao nhất có giá 60 triệu đồng/m2, gấp 2,6 lần giá khởi điểm.

Sáng 29/8, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Phúc Thọ (Hà Nội) tổ chức đấu giá đối với 39 lô đất tại xã Trạch Mỹ Lộc và xã Thọ Lộc. Trong đó, 30 lô đất tại xã Trạch Mỹ Lộc có diện tích 96-148m2, giá khởi điểm 23 triệu đồng/m2, tương đương tiền đặt cọc từ 450-700 triệu đồng/lô. 

Còn lại 9 lô tại xã Thọ Lộc có diện tích khoảng 134m2/lô, giá khởi điểm 19,8 triệu đồng/m2, tương đương tiền đặt cọc gần 535 triệu đồng/lô.

Kết thúc phiên đấu giá, lô cao nhất giá trúng là 60 triệu đồng/m2, gấp 2,6 lần so với giá khởi điểm. Lô thấp nhất có mức giá là 33,6 triệu đồng/m2, cao hơn 60% so với giá khởi điểm. Các lô còn lại có giá trúng từ 33,6-52,8 triệu đồng/m2.

Ngay sau phiên đấu giá, một số người trúng đã lập tức rao bán chênh hàng trăm triệu đồng mỗi lô. Đơn cử, lô đất có giá trúng 40,4 triệu đồng đang được môi giới rao bán chênh giá 500 triệu đồng.

Trong vai người có nhu cầu, phóng viên Dân tríliên hệ với môi giới nhận tên là Doãn. Người này cho biết rao bán 5 lô nhưng đã bán 4 lô với mức chênh 400 triệu đồng/lô. Còn 1 lô duy nhất nếu thiện chí cũng sẽ bán chênh 400 triệu đồng.

Trao đổi với phóng viên Dân trí,ông Nguyễn Anh Tuấn - Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Phúc Thọ - cho biết phiên đấu giá có hơn 600 hồ sơ tham gia, trong đó có rất nhiều người dân tại địa phương. Mức giá trúng hiện tại cao hơn so với dự kiến ban đầu của đơn vị.

Về vấn đề ngay sau phiên đấu giá xuất hiện nhà đầu tư rao bán chênh, ông Tuấn - nói phiên đấu giá được tổ chức công khai theo đúng quy định của pháp luật. Việc nhà đầu tư trúng rao bán chênh ngay là theo nhu cầu của cá nhân.

Mới đây, Công ty đấu giá hợp danh Lạc cũng vừa có thông báo đấu giá vào ngày 10/9 tới đây với 30 thửa đất thuộc TT01, TT03, TT04, TT06, TT07 khu Dộc Tranh, xã Trạch Mỹ Lộc; 09 thửa đất thuộc TT08 khu Đồng Phươm, xã Thọ Lộc; 11 thửa Khu Hương Nam, xã Xuân Đình, huyện Phúc Thọ, TP. Hà Nội. Tổng số thửa đất đem đấu giá là 50 thửa.

Cụ thể, tại khu Dộc Tranh, diện tích các khu đất khoảng 96 - 148 m2, mức giá khởi điểm các lô đất là 23,4 triệu đồng/m2. Tại khu Đồng Phươm, diện tích các khu đất đều dao động trong khoảng 134 m2, mức giá khởi điểm các lô đất là 19,8 triệu đồng/m2. Còn tại khu Hương Nam, diện tích các khu đất khoảng 99,3-196,8 m2, mức giá khởi điểm các lô đất là 25 triệu đồng/m2.

Trước đó, ngày 10/8 huyện Thanh Oai đã tổ chức thành công phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao (Thanh Oai, Hà Nội), có diện tích từ 60-85m2 với giá khởi điểm từ 8,6 triệu đồng/m2 đến 12,5 triệu đồng/m2. Phiên đấu giá đã thu hút được 4.600 hồ sơ nộp tham gia, nhưng chỉ có 4.201 hồ sơ đủ điều kiện của 1.545 người.

Ðáng chú ý, kết thúc phiên đấu giá, lô góc có giá trúng cao nhất là gần 100,5 triệu đồng/m2, gấp 8 lần so với giá khởi điểm. Các lô thường có giá trúng 63-80 triệu đồng/m2, gấp 5 đến 6,4 lần so với giá khởi điểm.

Gần đây nhất, ngày 19/8 phiên đấu giá 19 lô đất tại khu LK03 và LK04, thôn Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Ðức (Hà Nội). 19 thửa đất được đưa ra đấu giá dao động khoảng 74-118m2. Giá khởi điểm đấu giá là 7,3 triệu/m2. Khoản tiền đặt cọc dao động từ 109 đến 172 triệu đồng/lô đất. Phiên đấu giá thu hút 700 hồ sơ nộp vào tham gia.

Sau cuộc đấu giá kéo dài 20 giờ, 19 lô đất được bán thành công. Mức giá trúng cao nhất lên tới 133,3 triệu đồng/m2, gấp hơn 18 lần so với giá khởi điểm, trong khi lô thấp nhất cũng tới 91,3 triệu đồng/m2, cao gấp 12,5 lần giá khởi điểm.

(Dân trí) - Các thương hiệu Starbucks, McDonald's, Burger King đồng loạt trả mặt bằng ở những nơi vị trí đắc địa nhưng giá thuê cao vài trăm triệu đồng mỗi tháng.

Các thương hiệu lớn rời mặt bằng trên phố

Thị trường gần đây chứng kiến một loạt các thương hiệu F&B (thực phẩm và ăn uống) trả lại mặt bằng đắc địa tại TPHCM sau nhiều năm gắn bó.

Đầu tiên là Starbucks bỏ mặt bằng trên phố Hàn Thuyên (quận 1). Sau đó, McDonald's tuyên bố dừng hoạt động cửa hàng McDonald's Bến Thành sau 10 năm, cũng là khoảng thời gian thương hiệu này gia nhập thị trường Việt Nam.

Đến lượt Burger King chia tay mặt bằng tại đường Phạm Ngũ Lão, quận 1, sau 11 năm hiện diện tại đây. Mặt bằng này đối diện công viên 23/9, cách phố Bùi Viện chỉ vài trăm mét, cách chợ Bến Thành khoảng 1km.

Theo quan sát, giá thuê các mặt bằng này đều thuộc loại đắt đỏ. Sau khi Starbucks rời đi, mặt bằng hơn 200m2 trên đường Hàn Thuyên vẫn đang được nhiều môi giới rao cho thuê với vài trăm triệu đồng/tháng. Giá thuê mặt bằng ở khu vực McDonald's Bến Thành tọa lạc cũng trên dưới 350 triệu đồng/tháng.

Giá thuê mặt bằng cao trong bối cảnh chi tiêu ngày càng thắt chặt có thể là nguyên nhân khiến các thương hiệu này chấp nhận đóng cửa hoạt động ở các vị trí đắc địa.

Trước đó, nhiều thương hiệu khác cũng trả mặt bằng, dừng thuê các căn nhà phố. Có thể kể đến như Highlands Coffee trả mặt bằng tại góc Nguyễn Du và Pasteur; YEN Shushi đóng cửa chi nhánh số 8 Đồng Khởi; MIA trả mặt bằng Ngã Sáu Phù Đổng...

Ghi nhận thực tế từ sau đại dịch Covid-19 đến nay, nhiều mặt bằng trên các tuyến phố trung tâm TPHCM như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Hai Bà Trưng, Ngô Đức Kế.... rơi vào tình trạng bỏ trống, không có khách thuê.

Giá thuê các khu vực này có thể lên đến vài trăm triệu đồng mỗi tháng, thậm chí đường Đồng Khởi được xếp vào nhóm mặt bằng cho thuê đắt nhất thế giới. Giá thuê mặt bằng đường Đồng Khởi cao hơn cả các tuyến đường đắt nhất tại Munich (Đức), Amsterdam (Hà Lan) hay Bangkok (Thái Lan), theo Cushman & Wakefield.

Trả lời phóng viên báo Dân trígần đây, bà Trang Bùi - Tổng giám đốc Cushman & Wakefield - cho rằng kinh tế khó khăn, chủ nhà đòi hỏi giá rất cao là nguyên nhân chính khiến các mặt bằng bán lẻ trên phố khó tìm khách thuê. Các nhãn hàng phải xem xét bài toán kinh doanh, cân nhắc chi phí - lợi nhuận hơn là quảng bá thương hiệu từ mặt bằng.

Mặt bằng trung tâm thương mại được săn đón

Trong bối cảnh mặt bằng trên phố có vẻ vắng khách thì ngược lại, các trung tâm thương mại lại khá nhộn nhịp, tỷ lệ lấp đầy cao.

Báo cáo quý III của Savills Việt Nam ghi nhận mặt bằng bán lẻ trong trung tâm thương mại có tỷ lệ lấp đầy 94%, tăng 4 điểm % theo năm. Một số mặt bằng ở khu vực trọng điểm còn có công suất 100% nhờ lượng khách ra vào trung tâm thương mại cao, khách thuê đa dạng và quản lý hiệu quả.

CBRE Việt Nam cũng ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trong các trung tâm thương mại tại TPHCM luôn ở mức cao, lên mức 94%. Trong 9 tháng, mặt bằng bán lẻ cho thuê mới ghi nhận đạt 87.000m2, cao nhất trong 3 năm trở lại đây. Các trung tâm thương mại mở mới đều được lấp đầy gần như 100%.

Sở dĩ mặt bằng các trung tâm thương mại tại TPHCM hút khách vì nguồn cung hạn chế trong khoảng 3 năm trở lại đây. Theo CBRE Việt Nam, từ năm 2020 đến năm 2022, TPHCM không có nguồn cung mới cho phân khúc này. Sang năm nay, thị trường ghi nhận có 4 trung tâm thương mại mở mới.

Bởi hạn chế nguồn cung nên mặt bằng giá thuê trung tâm thương mại tại TPHCM trong những năm gần đây cũng đã tăng đáng kể, khu vực đắc địa vẫn liên tục được nhiều khách thuê săn đón.

Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh - Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE tại TPHCM - nhận định có một làn sóng chuyển dịch từ mặt bằng bán lẻ trên phố vào trung tâm thương mại. Mặt bằng bán lẻ nhà phố sẽ dần phù hợp cho khách thuê với thời gian không dài, thương hiệu chưa đủ mạnh.

Còn các trung tâm thương mại có nhiều lợi thế cạnh tranh hơn, nằm ở việc quản lý, vận hành như chính sách thuê, chương trình khuyến mãi, chương trình sự kiện thu hút khách liên tục đổi mới để thu hút người tiêu dùng.

Bà Cao Thị Thanh Hương - Quản lý cấp cao bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam - tin rằng tình hình hoạt động tốt với các chuỗi thương hiệu mở rộng và nhu cầu mạnh mẽ từ các nhóm khách thuê chính giúp thúc đẩy thị trường bán lẻ tại TPHCM hoạt động tốt hơn. Trong quý cuối năm, dự kiến hơn 27.600 m2 sàn từ 3 dự án ngoài trung tâm sẽ khai trương với tỷ lệ lấp đầy ít nhất 80%.