Ảnh minh họa

Luật sư tư vấn:

Điều 125, Luật nhà ở 2014 quy định về Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần như sau:

“1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở; trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện các giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp các quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì hai bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.”

Điều 14, Luật Kinh doanh bất động sản quy định về mua bán, chuyển nhượng bất động sản theo hình thức ứng tiền trước, trả chậm, trả dần như sau:

“1. Chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản và khách hàng được thỏa thuận trong hợp đồng về việc mua bán nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo hình thức ứng tiền trước và phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

a) Việc ứng tiền trước được thực hiện nhiều lần, lần đầu chỉ được thực hiện khi chủ đầu tư đã xây dựng cơ sở hạ tầng phục vụ cho bất động sản theo nội dung, tiến độ của dự án đã được phê duyệt, các lần huy động tiếp theo phù hợp với tiến độ thực hiện đầu tư tạo lập bất động sản;

b) Chủ đầu tư phải sử dụng đúng mục đích tiền ứng trước của khách hàng để đầu tư tạo lập bất động sản;

c) Khách hàng ứng tiền trước được hưởng giá mua, giá chuyển nhượng bất động sản tại thời điểm ký hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

d) Trường hợp chủ đầu tư giao bất động sản chậm tiến độ ghi trong hợp đồng thì phải chịu trách nhiệm với khách hàng theo hợp đồng và phải trả cho khách hàng một khoản tiền lãi của phần tiền ứng trước tính theo lãi suất vay ngân hàng thương mại tại thời điểm giao bất động sản tương ứng với thời gian chậm tiến độ;

đ) Trường hợp khách hàng không thực hiện đúng cam kết về việc ứng tiền trước trong hợp đồng thì phải chịu trách nhiệm với chủ đầu tư theo hợp đồng và phải trả cho chủ đầu tư một khoản tiền lãi của số tiền chậm trả tính theo lãi suất vay ngân hàng thương mại tại thời điểm trả tiền tương ứng với thời gian chậm trả;

e) Việc chọn lãi suất vay ngân hàng thương mại quy định tại điểm d và điểm đ của khoản này phải được thỏa thuận trong hợp đồng.

2. Các bên được thỏa thuận trong hợp đồng về việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản theo hình thức trả chậm, trả dần và phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

a) Số tiền trả chậm, trả dần; thời gian trả chậm, trả dần phải được thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Bên bán, bên chuyển nhượng được bảo lưu quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản cho đến khi bên mua, bên nhận chuyển nhượng đã trả đủ tiền và thực hiện các nghĩa vụ khác trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

c) Bên mua, bên nhận chuyển nhượng bất động sản được sử dụng bất động sản, có quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản sau khi đã trả hết tiền và thực hiện các nghĩa vụ khác trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.”

Ảnh minh họa

Đối với hợp đồng mua bán, chuyển nhượng bất động sản theo hình thức ứng tiền trước, trả chậm, trả dần thì các chủ đầu tư dự án cần phải tiến hành thoả thuận về từng nội dung cụ thể về mua bán nhà, công trình hình thành trong tương lai theo hình thức ứng tiền trước.

Các bên được thỏa thuận trong hợp đồng về việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản theo hình thức trả chậm, trả dần và phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

Số tiền trả chậm, trả dần; thời gian trả chậm, trả dần phải được thỏa thuận trong hợp đồng;

Bên bán, bên chuyển nhượng được bảo lưu quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản cho đến khi bên mua, bên nhận chuyển nhượng đã trả đủ tiền và thực hiện các nghĩa vụ khác trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

Bên mua, bên nhận chuyển nhượng bất động sản được sử dụng bất động sản, có quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản sau khi đã trả hết tiền và thực hiện các nghĩa vụ khác trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Như vậy, theo như căn cứ trên thì bạn muốn chuyển nhượng căn chung cư mà bạn đang trả góp cho người khác thì bạn cần phải có sự đồng ý bằng văn bản của các bên bao gồm chủ đầu tư, ngân hàng. Sau đó chủ đầu tư và người mua mới sẽ ký hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư mới.

Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Công điện nhấn mạnh: Gần như theo quy luật, vào dịp Tết Nguyên đán, tình hình tội phạm gia tăng và có chiều hướng diễn biến phức tạp, nhất là tội phạm rất nghiêm trọng, đặc biệt là các loại tôi phạm giết người, cướp tài sản, chống người thi hành cồng vụ, mua bán người, sử dụng vũ khí nóng, hung khí gãy án, trộm cắp tài sản, lừa đảo, lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản; các hành vi vi phạm pháp luật về buôn lậu, gian lận thương mại, hàng giả, hàng cấm, môi trường, an toàn thực phẩm, vũ khí, vật liệu nổ, công cụ hỗ trợ, pháo nổ gây thiệt hại lớn về người và tài sản.

Chính vì vậy, để đảm bảo chủ động phòng ngừa, đấu tranh có hiệu quả với các loại tội phạm và vi phạm pháp luật, đảm bảo trật tự an toàn xã hội, an toàn giao thông trong dịp tết Dương lịch, tết Nguyên đán Mậu Tuất và các Lễ hội xuân 2018, Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu Thủ trưởng các sở, ban, ngành, Chủ tịch UBND các huyện, thị xã, thành phố, mặt trận tổ quốc, các đoàn thể tỉnh, Tòa án, Viện kiểm sát tỉnh tiếp tục tập trung chỉ đạo triển khai thực hiện tốt các văn bản chỉ đạo về công tác đảm bảo an ninh, trật tự, đảm bảo an toàn giao thông, phòng chống tội phạm và vi phạm pháp luật; hỗ trợ tạo việc làm cho các đối tượng sau thi hành án; đẩy mạnh phong trào bảo vệ an ninh Tổ quốc.

Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ninh yêu cầu, các cơ quan chức năng phải tăng cường siết chặt quản lý biên giới, ngăn chặn các hoạt động buôn lậu, gian lận thương mại, hàng cấm, hàng giả, hàng kém chất lượng, vi phạm an toàn thực phẩm và các hoạt động mua bán, vận chuyển pháo trái phép ngay từ khu vực biên giới, nhanh chóng đưa ra xét xử các vụ án nghiêm trọng và đặc biệt nghiêm trọng, xét xử lưu động kết hợp tuyên truyền nhằm tăng cường tính răn đe; tổ chức tốt việc đưa các đối tượng đi cai nghiện, giáo dục bắt buộc, áp dụng biện pháp quản lý sau cai nghiện tại cơ sở cai nghiện ma túy tỉnh Quảng Ninh đối với những người hoàn thành thời gian cai nghiện ma túy còn có nguy cơ tái nghiện cao.

Đối với ngành Giáo dục - Đào tạo, Đoàn Thanh niên là các ngành có liên quan đến thanh, thiếu niên cầ phối hợp với các ngành, đoàn thế và chính quyền cơ sở tăng cường các hoạt động giáo dục, quản lý thanh thiếu niên, học sinh; nhất là học sinh các trường chuyên nghiệp, dạy nghề, học sinh phổ thông trung học; hướng thanh thiếu niên, học sinh vào các hoạt động lành mạnh, phòng ngừa tệ nạn, tội phạm, vi phạm pháp luật; tăng cường quản lý, giáo dục ý thức chấp hành luật giao thông.

Các địa phương, quản lý nhân khẩu hộ khẩu, vũ khí, vật liệu nổ, nghề kinh doanh có điều kiện về an ninh trật tự, hoạt động văn hóa và dịch vụ văn hóa, quản lý biên giới, thương mại, tài nguyên khoáng sản, môi trường, an toàn thực phẩm và thực hiện tốt các biện pháp phòng chống cháy, nổ; đảm bảo trật tự an toàn giao thông, trật tự công cộng.

D.Minh