Một ngân hàng đang áp dụng chính sách tính lãi suất cho vay thả nổi bằng lãi suất vay thế chấp (lãi suất cơ sở) trừ biên độ. Ảnh: NVCC.
Lãi vay mua nhà đang ở vùng thấp
Chia sẻ với Tri Thức - Znews, chuyên gia tư vấn tài chính và bất động sản độc lập Lê Quốc Kiên đánh giá lãi suất cho vay mua nhà đang được các ngân hàng thương mại niêm yết ở mức rất tốt.
Tại nhóm ngân hàng Big 4 (gồm VietinBank, Agribank, BIDV, Vietcombank) đang áp dụng lãi suất ưu đãi cho các khoản vay mới chỉ từ 6-7%/năm. Tại các ngân hàng thương mại tư nhân, lãi suất ưu đãi cho các khoản vay mới cao hơn, nhưng cũng chỉ dao động trong hơn 6-8%/năm.
Như tại HDBank, nhà băng này hiện áp dụng nhiều gói vay ưu đãi lãi suất với các khách hàng có nhu cầu mua nhà với lãi suất chỉ từ 6,8%/năm, hạn mức tối đa 85% giá trị căn nhà và thời hạn cho vay kéo dài 25 năm.
Cùng với đó, HDBank cũng áp dụng gói vay linh hoạt cho khách hàng mua bất động sản với hạn mức tối đa 50 tỷ đồng, thời hạn vay tối đa 50 năm; cho vay xây dựng/sửa chữa nhàtối đa 5 tỷ đồng, thời hạn vay 25 năm; cho vay tiêu dùng có TSBĐ là bất động sản hạn mức tối đa 3 tỷ đồng, thời hạn 25 năm... Tỷ lệ cho vay tối đa/giá trị TSBĐ của các gói vay này lên tới 90%, lãi suất ưu đãi chỉ từ 0%/năm.
Không chỉ các khoản vay mua nhà mới được giảm lãi suất, ngay cả các khoản vay mua nhà hiện hữu chịu lãi suất thả nổi cũng đã được các ngân hàng giảm lãi suất về quanh mức 8-10%/năm.
Nhiều khách hàng mà ông Kiên đang tư vấn tài chính chia sẻ rằng biên độ giảm lãi suất có thể đàm phán thành công với ngân hàng là 1-2 điểm %, tùy nhà băng, chính sách và khoản vay.
Làm sao để được vay lãi suất thấp?
Để tận dụng mức lãi suất thấp hiện nay, theo ông Kiên, người vay mua nhà nên chọn thời gian cố định lãi suất càng dài càng tốt.
Hiện các ngân hàng thường đưa “offer” cố định lãi suất vay mua nhà khoảng 6 tháng (6%/năm); 1 năm (7%/năm); 2 năm (8%/năm) hay kỳ hạn 3 năm (9%/năm). Với lộ trình vay mua nhà dài hạn, có thể lên tới 20-30 năm mới trả hết, người mua nên chọn mức lãi suất ưu đãi cố định trong khoảng thời gian dài nhất.
“Khách hàng thường bị chú ý bởi những con số lãi suất thấp như 5-6%/năm nhưng nhược điểm là thời gian áp dụng cũng thấp, chỉ khoảng 6-12 tháng. Vì thế, tốt nhất khách hàng nên chọn điểm an toàn khi vay, vì khoản mua nhà là dài hạn.
Tôi khuyến nghị nên chọn lãi suất cố định 3 năm là đẹp nhất. Hiện chênh lệch lãi suất cố định 3 năm và 1 năm đang vào khoảng 2%. Cố gắng trung hòa mức lãi suất cố định 3 năm trong khoảng 8-9% là an toàn”, ông Kiên đưa lời khuyên.
Chuyên gia khuyến nghị khách hàng nên chọn thời gian vay cố định càng dài càng tốt. Ảnh: Chí Hùng.
Về việc lựa chọn ngân hàng vay, với kinh nghiệm cá nhân, ông Kiên cho rằng khách hàng nên khảo sát thị trường để chọn ra được ngân hàng có lãi suất tốt nhất và phù hợp với điều kiện tài sản đảm bảo.
Hiện trên thị trường có 4 nhóm ngân hàng gồm ngân hàng nước ngoài, ngân hàng quốc doanh (Big 4), ngân hàng tư nhân lớn, ngân hàng tư nhân nhỏ và vừa.
Đầu tiên, khách hàng nên làm hồ sơ vay với các ngân hàng nước ngoài bởi nhóm ngân hàng này luôn áp dụng mức lãi suất thấp nhất trong 4 nhóm. Tuy nhiên, nhóm ngân hàng này chủ yếu xét duyệt hồ sơ theo lương và từ mức lương cao khách hàng phải nộp thuế đầy đủ, bảo hiểm xã hội…
Trường hợp hồ sơ vay không được xét duyệt, người mua nhà xét vay tới nhóm thứ 2 là các ngân hàng quốc doanh. Nhóm 3 và nhóm 4 là ngân hàng thương mại tư nhân, đều là những nhóm ngân hàng đang cho vay lãi suất cao hơn so với nhóm 1 và 2.
Lưu ý, trước khi mua nhà thì khách hàng nên làm việc trước với ngân hàng, tránh trường hợp đặt cọc nhà rồi mới đi hỏi vay. Rủi ro không vay được, khách hàng rất dễ mất cọc.
Về hạn mức vay, ông Kiên dẫn ví dụ nếu mua nhà khoảng 3 tỷ đồng, ít nhất người mua cần có trong tay 1 tỷ đồng tiền mặt. Số tiền còn lại (2 tỷ đồng) sẽ đi vay ngân hàng.
Thời gian vay khoảng 30 năm và tính nhanh trên mức lãi suất trung bình hiện tại thì mỗi tháng cần trả ngân hàng khoảng 25 triệu đồng. "Muốn mua nhà giá trị này, thì khách hàng cũng cần đảm bảo thu nhập hàng tháng phải từ 50 triệu trở lên", vị chuyên gia đánh giá.
Hãy chuẩn bị trước cho mình 6 tháng tiền trả nợ, và chỉ nên dành tối đa 50% thu nhập để trả nợ vay mua nhà
Chuyên gia tư vấn tài chính và bất động sản độc lập Lê Quốc Kiên
Theo ông Kiên, rủi ro lớn nhất của người vay mua nhà là sụt giảm thu nhập dẫn đến không có tiền trả ngân hàng, từ đó rơi vào nhóm nợ xấu và tệ nhất là bị thu giữ tài sản.
Do đó, phương án dự phòng là chuẩn bị 6 tháng tiền trả nợ. Như ở ví dụ trên, vay 2 tỷ đồng ngân hàng, cần trả 25 triệu đồng/tháng thì nên có một khoản dự phòng ít nhất 150 triệu đồng cho mục đích trả nợ. Số tiền này gửi vào tài khoản tiết kiệm để phòng trường hợp sụt giảm thu nhập, mất việc… vẫn có khoản tiền dự phòng để trả ngân hàng.
“Nếu vợ/chồng thu nhập 25-30 triệu đồng/người/tháng thì hai vợ chồng đã có khoản thu nhập 50-60 triệu/tháng. Việc để dư khoảng 150 triệu đồng làm khoản tiền dự phòng trả nợ có thể thực hiện nhanh trong vòng 3-4 tháng và rất khả thi”, ông Kiên tính toán.
Về thu nhập trả nợ, khách hàng nên tính gọn trong khoảng 50% thu nhập hàng tháng. Ví dụ, thu nhập 50 triệu/tháng chỉ nên dành tối đa 25 triệu đồng/tháng để trả nợ, số còn lại để duy trì chi phí sinh hoạt gia đình và tiếp tục cất vào quỹ dự phòng rủi ro.
Ngoài ra, trong trường hợp xấu nhất, nếu cả hai vợ chồng cùng mất việc, không có thu nhập để trả nợ thì bắt buộc phải bán nhà. Chuẩn bị trước cho điều này, ông Kiên cho rằng khách hàng nên giữ mối quan hệ tốt với "sales" dự án để khi muốn bán nhà vẫn sẽ có người hỗ trợ.
Tri Thức - Znewsgiới thiệu độc giả Tủ sách kiến thức kinh tế với đa dạng cuốn sách, câu chuyện trong lĩnh vực kinh doanh, kinh tế. Là nguồn tư liệu cho những người quan tâm và muốn nâng cao kiến thức trong lĩnh vực kinh tế. Những cuốn sách, câu chuyện trong Tủ sách không chỉ đơn thuần là những tác phẩm của tri thức mà còn chứa đựng bí quyết, kinh nghiệm quý báu từ các tác giả, nhà quản lý có uy tín và kinh nghiệm lâu năm trong ngành.
Đọc sách không chỉ giúp người đọc tiếp cận những kiến thức mới mà còn giúp mở rộng tầm nhìn và phát triển bản thân. Tủ sách kiến thức kinh tế mong muốn lan tỏa tri thức trong lĩnh vực kinh doanh, đồng thời phát triển văn hóa đọc cho người Việt.
Dù cũng theo đuổi công việc nghệ thuật như chồng song Tuyết Vân khá kín tiếng. Cô hạn chế chia sẻ về đời tư và cuộc sống hôn nhân. Trang cá nhân của cô đăng ít bài viết và hầu hết đều ở chế độ bạn bè.
Trong khi đó, Công Ninh trong nhiều năm cũng giữ sự riêng tư trong chuyện tình cảm. Nam diễn viên muốn bảo vệ vợ và gia đình tránh khỏi những soi mói, điều tiếng từ dư luận.
NSƯT Công Ninh nhận xét bà xã Tuyết Vân là một người dễ thương, điềm đạm và kín đáo. Chính điều đó đã khiến nam diễn viên muốn tìm hiểu cô từ buổi đầu gặp gỡ. Tuyết Vân lại chia sẻ rằng mình thích người đàn ông khiến bản thân cảm thấy an toàn. Công Ninh không chỉ khiến cô an tâm mà đặc biệt lại còn đem đến sự hài hước.
Do chênh lệch tuổi tác nhiều, nam diễn viên và vợ không ít lần cãi nhau. Nam diễn viên kể cưới vợ lúc cô 28 tuổi - một lứa tuổi còn trẻ và hồn nhiên của đời người con gái. Cả hai vợ chồng tự lường trước những khó khăn khi bước vào đời sống hôn nhân. Tất cả mọi thứ: từ nhận thức, thẩm mỹ, sinh hoạt, đến các mối quan hệ xung quanh... đều có sự khác biệt lớn.
Tuy nhiên, cả hai dần gạt bỏ cái tôi để giữ lửa hạnh phúc theo thời gian. Công Ninh luôn cố gắng nhẫn nhịn, làm người dung hòa để mọi việc được giải quyết êm đẹp. Bé Oscar - con gái 9 tuổi của nam nghệ sĩ như một sợi dây, gắn kết cả hai hơn sau những sóng gió.
“Tôi nghĩ cuộc sống sẽ rất khổ sở nếu cả hai cứ kiểm soát, ràng buộc đối phương. Thay vào đó, chúng tôi tự tạo không gian riêng tư và cách tôn trọng các mối quan hệ xung quanh của mỗi người. May mắn khi cả vợ chồng tôi đều có chung tư tưởng sống như thế”, Công Ninh từng chia sẻ với VietNamNet.
Cưới vợ, sinh con ở tuổi xế chiều là niềm vui lớn của Công Ninh. Anh xem đây là một bước ngoặt mới với nhiều niềm vui nhưng song song đó còn có một nỗi lo không nhỏ về “cơm áo gạo tiền”.
Công Ninh cho biết, anh trân trọng quãng thời gian còn lại của cuộc đời. Anh ví mình như “đang chạy đua với thời gian” để chăm sóc, dạy dỗ, mong con sớm trưởng thành. Nguyện vọng của nam nghệ sĩ là tích góp một khoản vừa đủ để làm tiền tiết kiệm cho gia đình. Khi trách nhiệm với vợ con đã hoàn tất, anh sẽ chủ động xin chuyển vào viện dưỡng lão ở.
NSƯT Công Ninh: 'Cưới được vợ kém 22 tuổi là phúc của tôi'
Gần 10 năm hôn nhân, Công Ninh và bà xã kém 22 tuổi xây dựng tổ ấm hạnh phúc với cô con gái nhỏ. Nam diễn viên cố gắng dung hòa, trách nhiệm để cuộc sống các thành viên luôn trọn vẹn.
" alt="Điều ít biết về vợ trẻ kín tiếng kém 22 tuổi của NSƯT Công Ninh" />
Một người đăng ký cả ngàn SIM: Lỗ hổng khổng lồ phát sinh SIM rácTheo thống kê của Bộ TT&TT, hiện có tới 5.710 cá nhân sở hữu hơn 100 SIM và có 261 cá nhân sở hữu hơn 1.000 SIM trên cả nước. Đây là nguồn gốc của vấn nạn SIM rác." alt="Nhận cuộc gọi rác, cuộc gọi lừa đảo, phản ánh qua đầu số 156" />
- Mặc dù tuyên bố rút lui khỏi showbiz nhưng Lý Nhã Kỳ vẫn rất chịu khó chụpnhững bộ ảnh thời trang mới. Giữa Paris mộng mơ, Lý Nhã Kỳ đã được thoả sức thảhồn vào không gian lãng mạn trong những set đồ cồ điển.
- Kết thúc buổi thi môn Sinh chiều 3/6,nhiều học sinh ở Hà Nội, Thanh Hóa rời trường thi với vẻ mặt méo mó bởi đề thitốt nghiệp môn Sinh học khó. Nếu như ba môn thi trước Văn - Địa và Vật lí họcsinh trung bình dễ dàng "kiếm" được 5 điểm thì môn Sinh "niềm hy vọng" đạt điểm5 rất mong manh.TIN BÀI LIÊN QUAN
NSƯT Công Ninh: 'Cưới được vợ kém 22 tuổi là phúc của tôi'
