Bộ ba lợi thế “Nhà mặt phố - Cận Metro - Đa trải nghiệm” tạo nên sự đắt giá cho tòa P1. Ảnh phối cảnh dự án

Đặc biệt, tòa tháp căn hộ liền kề quảng trường ga Metro số 8, với lộ trình kết nối Gia Lâm đến hàng loạt khu vực dân cư, đô thị lớn của các quận, huyện gồm Hoàng Mai, Thanh Xuân, Cầu Giấy và Hoài Đức. Tuyến metro này khi hoàn thành sẽ giúp cho việc di chuyển tới nhiều khu vực nội đô thuận tiện.

Bên cạnh lợi thế “mặt phố”, tòa P1 sở hữu tầm nhìn đắt giá khi thu trọn quảng trường The Ocean View rộng 1,5 ha. Đứng từ ban công của căn hộ, cư dân có thể phóng tầm mắt nhìn vào không gian sống ngập màu xanh của cỏ cây và mặt nước, chiêm ngưỡng vườn phun nước ánh sáng, đài phun nước kết hợp với artwork điểm nhấn hay giàn cảnh quan nghệ thuật. Cuộc sống chan hòa với thiên nhiên cũng sẽ được mang vào trong từng căn hộ, với cách thiết kế thông minh, mang ánh sáng tối đa vào các gian phòng, đồng thời tối ưu hóa diện tích sử dụng.

Tòa P1 thuộc phân khu The Pavilion sở hữu tầm nhìn đắt giá khi thu trọn quảng trường The Ocean View. Ảnh phối cảnh dự án

Cư dân P1 có thể sử dụng 100 tiện ích của toàn bộ dự án The Ocean View. Trong đó, điểm nhấn là vườn Nhật Zen Park với kiến trúc đặc trưng của xứ sở Phù Tang, quảng trường biển rộng 15 nghìn m2, sân khấu nghệ thuật nước và ánh sáng, bể bơi đại dương vô cực, bể bơi nhiệt đới.

Cùng với đó, tòa tháp còn hưởng trọn những tiện ích nội khu của The Pavilion - được kiến tạo như “Ốc đảo xanh Singapore giữa lòng thành phố biển hồ”. Điểm nhấn cuốn hút là vườn thực vật Botanic Garden mang tới cuộc sống nghỉ dưỡng thư thái. Dưới tầng tán của 18 chủng loại thực vật nhiệt đới xanh tốt, hàng chục cụm tiện ích được bố trí như 4 sân thể thao, đảo tập Yoga Pavilion. Đặc biệt, hồ bơi 4 mùa độc đáo tiêu chuẩn Olympics kế cận sẽ là tâm điểm hội tụ cho những người yêu thích thể thao, đam mê vận động. Còn với các cư dân nhí, sân chơi Tropical Playground, khu vui chơi trong nhà Kid Club sẽ là những đặc quyền không thể bỏ qua.

P1 mang tới cho cư dân cuộc sống nghỉ dưỡng phong cách Singapore với hệ thống tiện ích đẳng cấp, sang trọng đậm chất resort 5 sao. Ảnh phối cảnh dự án

Gia nhập vào cộng đồng P1, cư dân có thể sử dụng ngay hệ thống tiện ích “triệu đô” đã vận hành từ biển hồ nước mặn và hồ nước ngọt trải cát trắng nhân tạo lớn nhất Việt Nam đến hệ thống công viên, không gian xanh trải khắp. Thời gian hoàn thiện căn hộ cũng được rút ngắn, chi phí tiết giảm với tiêu chuẩn bàn giao nâng cấp, gồm: 100% sàn gỗ cao cấp, điều hoà multi 2 chiều, khoá cửa thông minh vân tay… Bên cạnh đó, diện tích sử dụng được tối ưu hóa, không gian ngập tràn ánh sáng tự nhiên với cách thiết kế thông minh ban công "side-by-side" nối dài, cửa kính chạm sàn - sát trần. Cùng với sự cộng hưởng giá trị từ hệ sinh thái Vincom - Vinmec - Vinschool - VinUni - VinBus - tòa văn phòng TechnoPark Tower của tập đoàn Vingroup, cư dân sẽ được sở hữu không gian sống đắt giá, xứng tầm trên thị trường.

Theo Vinhomes, trước đó, 2 tòa tháp căn hộ P4 và P2 thuộc phân khu The Pavilion đã bán gần hết 100% số căn chỉ trong thời gian ngắn. Với các ưu điểm vượt trội “mặt phố - cận metro”, toà tháp P1 được kỳ vọng sẽ thiết lập kỷ lục bán hàng mới, thúc đẩy thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội sôi động trong những ngày đầu năm 2022.

Thông tin chi tiết truy cập https://theoceanview.vinhomes.vn/the-pavilion/

Thế Định

Tiền đâu để cam kết?

Trên thị trường hiện nay, nguồn cung condotel chủ yếu đến từ các địa phương đang phát triển mạnh du lịch biển như: Đà Nẵng, Nha Trang, Hạ Long, Phú Quốc. Với cam kết lợi nhuận trên dưới 10%/năm trong khoảng 10 năm, mức giá condotel dao động phổ biến từ 40 - 60 triệu/m2.

Tại sao những dự án ở vị trí tỉnh lẻ lại có mức giá đắt đỏ ngang ngửa căn hộ cao cấp trung tâm Hà Nội hay TP.HCM? Đây cũng chính là một trong những yếu tố làm nên bài toán cam kết lợi nhuận, theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM.

Cam kết lợi nhuận cao đi kèm nhiều rủi ro

Để hình dung bài toán cam kết lợi nhuận 10%/năm trong 10 năm, ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa, đưa ra tình huống đơn giản như sau: Giả sử chủ đầu tư có thể bán condotel với mức giá 1 tỷ/căn (mức giá đã có lợi nhuận của chủ đầu tư khoảng 30%) nếu không cam kết lợi nhuận. Tuy nhiên, để tăng sức hút, chủ đầu tư tăng giá bán gấp đôi, kèm chương trình cam kết lợi nhuận 10%/năm, trong 10 năm.

Mỗi năm, chủ đầu tư phải trả cho khách hàng 200 triệu. Số tiền này tạm tính đến từ 2 nguồn: 1 là lợi nhuận từ khai thác condotel khoảng 5% (tương đương 100 triệu/năm); 2 là số tiền 1 tỷ chủ đầu tư đã tăng giá sẽ được đầu tư tiếp tục mà chỉ phải trả lãi 10%/năm (tương đương 100 triệu/năm).

Như vậy, với bài toán tài chính này, chủ đầu tư có thể huy động thêm nguồn vốn lớn để phát triển dự án mới, với lãi suất quá rẻ (chỉ 10%/năm) so với vay vốn ngân hàng. Bên cạnh đó, lại dễ bán hàng nhờ bài toán so sánh lợi nhuận so với gửi tiền tiết kiệm.

Bài toán tài chính trên đây là có cơ sở, nếu so sánh với sự phát triển, tiềm năng du lịch của Việt Nam và một số khu nghỉ dưỡng nổi tiếng, ở khu vực Đông Nam Á. Savills Việt Nam từng công bố con số cam kết lợi nhuận tại Phuket (Thái Lan) là 7% trong 3 - 5 năm và tại Bali là 7% trong 2 - 3 năm.

Thật khó tin nếu cho rằng condotel ở Việt Nam mang lại lợi nhuận cao hàng đầu khu vực. Trong bối cảnh đó, nhiều chuyên gia cho rằng, câu chuyện tăng giá ảo để lấy tiền cam kết lợi nhuận đang là thủ thuật tài chính để bán condotel.

Còn lại gì sau 10 năm?

Nhiều môi giới vẫn rỉ tai khách hàng rằng, chỉ cần bỏ tiền vào condotel, cứ ăn ngon ngủ kỹ, mỗi năm có 10% lợi nhuận, hết 10 năm lại được chia lợi nhuận 70/30 thậm chí 80/20 với chủ đầu tư. Còn quá lâu để hết 10 năm và kiểm tra xem lợi nhuận sau cam kết được chia là bao nhiêu.

Tuy nhiên, theo phân tích của ông Trần Văn Dũng, Giám đốc Công ty Trường Phát, sau khi hết thời hạn cam kết lợi nhuận, khách hàng phải trả nhiều chi phí phát sinh như: Phí quản lý, chi phí sửa chữa, nâng cấp trang thiết bị, nội thất…

Trong khi đó, doanh thu đến từ khai thác cho thuê sẽ gặp vấn đề khó khăn vì phải cạnh tranh với lượng phòng của chủ đầu tư. Thông thường, trong 1 dự án, chủ đầu tư giữ lại khoảng 20% số phòng để khai thác, sau khi khách thuê hết lượng phòng này thì mới đến lượt những phòng còn lại.

Mặt khác, khi tham gia chương trình cam kết lợi nhuận, khách hàng buộc phải chấp nhận những chi phí và việc vận hành, quản lý từ chủ đầu tư. Do vậy, cùng chung một dự án, nhưng phòng của chủ đầu tư lợi nhuận cao, còn những condotel đã bán thì doanh thu chỉ đủ bù chi phí, là khả năng mà khách hàng phải tính đến. Trong trường hợp này, condotel đã bán khai thác không có lời, thì bài toán chia tỉ lệ bao nhiêu cũng không có ý nghĩa.

Thực tế, đã xảy ra nhiều trường hợp khách hàng mua condotel vì cam kết lợi nhuận quá hấp dẫn. Nhưng sau 1 thời gian ngắn hoạt động, chủ đầu tư không duy trì được cam kết và phải thương lượng mức lợi nhuận thấp hơn.

Theo các chuyên gia, dù có cam kết lợi nhuận, nhưng khách hàng vẫn gặp rủi ro nếu lợi nhuận thực quá thấp hoặc chủ đầu tư bị thua lỗ sa lầy vào các dự án khác nên mất khả năng chi trả. Trường hợp xấu hơn, nếu chủ đầu tư phá sản trong thời gian 10 năm cam kết thì việc đòi quyền lợi không đơn giản vì pháp lý condotel vẫn còn nhiều lỗ hổng.

Quốc Đại

Condotel, office-tel, shophouse đang bị biến tướng

Hiện nay, các sản phẩm condotel, officetel, shophouse đang có dấu hiệu biến tướng thành căn hộ nhà ở thông thường.

Theo đơn kiện được gửi lên tòa án Quận của bang Texas (Mỹ), người đàn ông có tên Robert Franklin, sống tại hạt Hopkins (bang Texas) trong khi đang nghe nhạc trên chiếc iPhone 6 của mình vào tháng 8/2019 thì âm thanh gặp trục trặc. Khi người này cầm chiếc điện thoại lên để kiểm tra thì bất ngờ, chiếc iPhone 6 bốc cháy và phát nổ ngay sát mặt của Franklin.

Vụ nổ bất ngờ đã khiến Franklin bị thương ở mắt và cổ tay. Nguyên đơn cho biết ngoài những thiệt hại về sức khỏe do vụ nổ gây ra, người này còn có những thiệt hại về kinh tế như tốn tiền để mua điện thoại mới, cộng thêm chi phí để điều trị vết thương, chi phí để thuê luật sư trong vụ kiện…

Theo đơn kiện, Apple đã vi phạm luật tại bang Texas vì đã bán một sản phẩm không đảm bảo an toàn, đồng thời cáo buộc Apple đã lừa dối khách hàng vì tuyên bố rằng iPhone 6 không có lỗi, nhưng thực tế không phải như vậy.

"Với một viên pin bị lỗi, chiếc iPhone 6 của nguyên đơn không đủ đảm bảo an toàn để sử dụng và đã bị phá hủy bởi vụ nổ", đơn kiện viết.

Tuy nhiên, trong đơn kiện không đề cập rõ đến tình trạng của chiếc iPhone 6 trước khi phát nổ. iPhone 6 được Apple ra mắt từ năm 2015, nhưng trong đơn kiện, Franklin cho biết chiếc iPhone 6 của anh được mua từ năm 2018, do vậy, không loại trừ khả năng đây là một sản phẩm cũ và có thể đã được sửa chữa, thay thế pin từ trước đó.

Franklin đã yêu cầu Apple phải bồi thường số tiền 5 triệu USD do những thiệt hại từ vụ nổ gây ra.

Hiện Apple chưa đưa ra bình luận gì về vụ kiện nhằm vào mình.

Smartphone phát nổ là tình huống hiếm khi xảy ra, nhưng không phải là quá hiếm gặp. Đã có khá nhiều trường hợp smartphone phát nổ trong quá trình sử dụng đã được ghi nhận tại nhiều nơi trên thế giới, trong đó có cả Việt Nam. Nguyên nhân khiến smartphone bốc cháy và phát nổ thường bắt nguồn từ pin, khi pin bị hư hại và rò rỉ sau một thời gian dài sử dụng, khi tiếp xúc với oxy trong không khí có thể gây cháy nổ.

(Theo Dân Trí, AI)

Thiếu nữ bỏng mặt do sạc iPhone phát nổ

Một cô gái 17 tuổi tại Birmingham (Anh) đã bị bỏng mặt do sạc iPhone phát nổ trong đêm.