Mới đây thị trường Hà Nội xôn xao với thông tin xuất hiện 2 dự án NƠXH Thượng Thanh (quận Long Biên) và dự án NƠXH N01 Hạ Đình (quận Thanh Xuân). Vào cuối tháng 12/2020, dự án NƠXH Thượng Thanh của Công ty CP BIC Việt Nam và Him Lam Thủ đô được động thổ. Ngay sau đó nhiều trang web về dự án lập tức xuất hiện nhan nhản. Trên mạng xã hội cũng tràn lan hình ảnh, quảng bá, tư vấn và nhận đặt cọc chỗ mua suất tại dự án.

Liên hệ với số điện thoại trên trang web, môi giới thuyết phục rằng mua NƠXH nộp trực tiếp qua chủ đầu tư không bao giờ có suất, vì hồ sơ rất đông. Để tạo niềm tin môi giới khẳng định đây là những suất ngoại giao và đảm bảo vào hợp đồng đúng tên, đúng người.

Dự án NƠXH Thượng Thanh (Long Biên, Hà Nội) mới làm hạ tầng "cò" đã rao giá đặt cọc

Để có được suất này môi giới đưa ra giá đặt cọc 30- 50 triệu đồng và hứa nếu không mua được sẽ trả lại cọc. Ngoài ra, để chọn được căn, người mua phải mất thêm từ 70 - 100 triệu đồng.

Còn ở dự án NƠXH N01 Hạ Đình được giới thiệu do Tổng Công ty Đầu tư phát triển Hạ tầng Đô thị UDIC làm chủ đầu tư cũng đã xuất hiện những tin "cò mồi" trên nhiều website, mạng xã hội. Nhiều “cò” ngang nhiên chụp ảnh trước cổng dự án, đưa lên mạng xã hội để tạo uy tín với khách hàng. Trong khi đó, thực tế, cả 2 dự án trên đều chưa có thông tin mở bán trên web của Sở Xây dựng Hà Nội và chủ đầu tư vẫn đang trong quá trình làm hạ tầng.

Liên quan đến việc mua bán NƠXH, trao đổi tại cuộc họp báo Chính phủ thường kỳ (ngày 2/3), Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng cho rằng, phản ánh có hiện tượng một số dự án NƠXH đang được môi giới quảng cáo là đóng tiền, tiền đây chắc là "tiền đút" để chắc chắn bốc thăm được suất mua.

Theo lãnh đạo Bộ Xây dựng, toàn bộ các quy trình, thủ tục thuê, mua nhà ở xã hội được quy định đầy đủ trong các văn bản quy phạm pháp luật, cụ thể là các nghị định có liên quan. Nội dung cụ thể là về đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội được quy định tại Điều 09 của Luật Nhà ở, có 8 đối tượng được mua.

Về quy trình, thủ tục thì được quy định tại Điều 62 của Luật Nhà ở, trong đó quy trình như sau: Chủ dự án sau khi xây dựng xong công trình thì các đối tượng được quyền mua sẽ có đăng ký và sau đó lập danh sách và danh sách này chuyển về Sở Xây dựng để kiểm tra, nếu như đủ điều kiện thì sẽ tiến hành thương lượng, mua bán.

"Trong trường hợp số người mua ít hơn số căn hộ bán thì họ được quyền lựa chọn. Còn trong trường hợp số người mua nhiều hơn số căn hộ bán thì tiến hành bốc thăm. Khả năng phản ánh trường hợp này là trong quá trình bốc thăm có xảy ra sự không minh bạch" - ông Hùng nói và cho biết trong trường hợp này có quy định xử lý, chế tài tại Nghị định 139 về quy định xử phạt hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng và kinh doanh bất động sản.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, về chế tài xử lý, đã được quy định rõ tại Nghị định 139 về Quy định xử phạt hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng và kinh doanh bất động sản. Khi phát hiện sự không minh bạch, mặc nhiên giao dịch mua bán phải hủy do không đủ thủ tục pháp lý và người mua có nghĩa vụ trả lại căn hộ cho chủ dự án.

Dự án Bamboo Garden ròng rã mở bán hơn 20 lần trong gần 5 năm

“Trong trường hợp chủ dự án không thực hiện trách nhiệm này thì chính quyền địa phương, cụ thể là UBND tỉnh, trong quy định tại Nghị định 139, có quyền cưỡng chế, thu hồi căn hộ này và trả lại cho chủ dự án”, ông Hùng nhấn mạnh.

Cũng theo ông Hùng, có thể phản ánh trực tiếp đến UBND tỉnh để xem dự án nào, UBND tỉnh hoàn toàn có thẩm quyền tuyên hủy và thu hồi căn hộ ấy.

Hơn 300 căn hộ NƠXH ròng rã 5 năm hơn 20 lần mở bán

Đánh giá về thị trường bất động sản thời gian qua, Bộ Xây dựng cũng thừa nhận nguồn cung nhà ở thương mại cao cấp đang dư thừa; trong khi lại thiếu NƠXH  và nhà ở thương mại giá thấp (có giá dưới 25 triệu đồng/m2) dành cho các đối tượng có thu nhập thấp hoặc trung bình. Tổng kết Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia sau 5 năm chỉ tiêu NƠXH mới đạt khoảng 42% so với chỉ tiêu đã đề ra tại. Việc khan hiếm nguồn cung cũng là một trong những nguyên nhân khiến nhiều dự án NƠXH rơi vào cảnh cháy hàng với tỷ lệ “chọi” hồ sơ bốc thăm để được suất mua không kém thi đại học. Cũng chính việc khan hiếm nguồn cung trong khi nhu cầu quá lớn đã làm nảy sinh tình trạng người dân muốn mua NƠXH phải trả chênh lệch.

Tuy nhiên, thực tế trên thị trường Hà Nội  vẫn có tình trạng “ế” NƠXH phải mở bán nhiều lần như tại dự án Bamboo Garden. Đây là dự án do Công ty CP Tập đoàn CEO (CEO Group) làm chủ đầu tư ở Quốc Oai (Hà Nội). Dù chỉ bán với giá dưới 10 triệu đồng/m2, chủ đầu tư phải ròng rã mở bán tới 21 lần trong 5 năm mới bán hết 346 căn hộ. Tháng 9/2020, chủ đầu tư tiếp tục mở bán lần thứ 22 với 44 căn hộ cho thuê.

Được biết, dự án NƠXH Bamboo Garden vốn là dự án thương mại nhưng được Tập đoàn CEO xin chuyển đổi thành NƠXH vào năm 2014. Được hưởng những ưu đãi của nhà nước dành cho chủ đầu tư, dự án Bamboo Garden được bán trong thời điểm còn gói tín dụng cho vay ưu đãi 30.000 tỷ đồng nhưng trái ngược với nhiều dự án NƠXH phải tranh nhau xếp hàng mua dự án lại không nhận được sự quan tâm của người dân. Dù có nhu cầu mua nhà nhưng nhiều người không mấy mặn mà với dự án này là do quá xa trung tâm...

Với việc mở bán đến hơn 20 lần nhiều người cho rằng dự án Bamboo Garden của CEO Group xác lập mức kỷ lục trở thành “vua” bán nhà với số lần nhận hồ sơ mua nhà lớn nhất từ trước đến nay.

Hà Nội đã giao các nhà đầu tư nghiên cứu, lập quy hoạch chi tiết 5 khu đô thị NƠXH tập trung (từ 50ha trở lên)

Đánh giá về thực trạng này, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, người dân mua nhà để ở và nơi đó còn phải có những công trình đáp ứng nhu cầu tối thiểu trong cuộc sống của họ như các tiện ích, trường học, bệnh viện, hạ tầng giao thông…

Trong khi đó, các khu vực xa trung tâm thường thiếu nhiều điều kiện về kết nối giao thông với các khu vực khác, chất lượng hạ tầng xã hội và dịch vụ thấp. Còn những nơi có nhiều cơ quan, doanh nghiệp, các tổ chức phát sinh nhiều lao động làm việc lại rất ít dự án nhà giá rẻ, bình dân. Điều này gây ra nghịch lý thực tế nhu cầu về nhà ở của người dân vẫn rất lớn đặc biệt với những đối tượng có mức thu nhập thấp, trung bình nhưng vẫn có những dự án như Bamboo Garden mở bán hết năm này qua năm khác vẫn cứ ế.

Vừa qua, UBND TP Hà Nội đã có kiến nghị Bộ Xây dựng liên quan đến việc tháo gỡ các khó khăn trong xây dựng và thực hiện thí điểm xây dựng khu NƠXH tập trung và đề án cải tạo, xây dựng nhà chung cư cũ, nguy hiểm trên địa bàn TP.

Trả lời kiến nghị của UBND TP Hà Nội, Bộ Xây dựng cho biết, việc thực hiện thí điểm xây dựng khu NƠXH tập trung, hiện TP Hà Nội đã giao các nhà đầu tư nghiên cứu, lập quy hoạch chi tiết 5 khu đô thị NƠXH tập trung trên địa bàn với tổng diện tích khoảng 301,64ha đất theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về phát triển quỹ NƠXH theo nguyên tắc cân đối tỷ lệ tổng thể với quy mô nhà ở thương mại trên toàn địa bàn TP để hình thành các Khu đô thị NƠXH tập trung, đồng bộ.

Cũng theo Bộ Xây dựng, trong năm 2021 Bộ sẽ tích cực phối hợp với UBND TP Hà Nội nghiên cứu, đề xuất các tiêu chí để lựa chọn chủ đầu tư dự án NƠXH độc lập, trong đó có dự án NƠXH độc lập có quy mô lớn (từ 50ha trở lên).

Hồng Khanh

Bộ Xây dựng tính kế giảm giá nhà, dân sắp rộng cửa mua căn hộ 20 triệu/m2

Bộ Xây dựng đã chủ động phối hợp với các Bộ, ngành nghiên cứu, xây dựng dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về giải pháp khuyến khích phát triển các dự án nhà ở thương mại giá thấp (dưới 70m2, không quá 20 triệu đồng/m2).

Khoản 4, Điều 18 Luật Giao thông đường bộ năm 2008 quy định rõ, người điều khiển phương tiện không được dừng xe, đỗ xe tại các vị trí sau đây: Bên trái đường một chiều; trên các đoạn đường cong và gần đầu dốc tầm nhìn bị che khuất; trên cầu, gầm cầu vượt; song song với một xe khác đang dừng, đỗ; trên phần đường dành cho người đi bộ qua đường; nơi đường giao nhau và trong phạm vi 5 mét tính từ mép đường giao nhau; nơi dừng của xe buýt; trước cổng và trong phạm vi 5 mét hai bên cổng trụ sở cơ quan, tổ chức; tại nơi phần đường có bề rộng chỉ đủ cho một làn xe; trong phạm vi an toàn của đường sắt; che khuất biển báo hiệu đường bộ.

Như vậy, hành vi đỗ xe dưới gầm cầu là phạm luật và có thể bị lực lượng chức năng như CSGT xử phạt nặng theo Nghị định 100/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực giao thông đường bộ, đường sắt (Nghị định 100) được chỉnh sửa, bổ sung bởi Nghị định 123/2021/NĐ-CP.

Cụ thể, theo khoản 4, Điều 5 Nghị định 100, hành vi dừng xe, đỗ xe tại vị trí: Bên trái đường một chiều hoặc bên trái (theo hướng lưu thông) của đường đôi; trên đoạn đường cong hoặc gần đầu dốc nơi tầm nhìn bị che khuất; trên cầu, gầm cầu vượt, song song với một xe khác đang dừng, đỗ,... sẽ bị phạt tiền từ 1-2 triệu đồng.

Còn nếu gầm cầu vượt nằm trên đường cao tốc thì hành vi dừng đỗ xe ở vị trí này còn bị phạt rất nặng ở mức 6-8 triệu đồng theo khoản 6, Điều 5 Nghị định 100 với hành vi dừng xe, đỗ xe trên đường cao tốc không đúng nơi quy định, đồng thời tước GPLX 2-4 tháng.

Trường hợp dừng, đỗ xe trong đó có dừng đỗ ở vị trí gầm cầu vượt gây tai nạn giao thông sẽ bị xử phạt với mức 10-12 triệu đồng theo khoản 7, Điều 5 Nghị định 100. Hình thức xử phạt bổ sung là tước GPLX 2-4 tháng.

Theo đánh giá, mức xử phạt đối với hành vi đỗ ô tô dưới gầm cầu vượt ở mức 1-2 triệu đồng như quy định hiện hành là khá cao so với mức chung của lỗi dừng đỗ phương tiện nói chung khi các lỗi liên quan đến hành vi này chủ yếu dao động ở mức 200 nghìn đến 1 triệu đồng.

Hoàng Hiệp

Bạn có góc nhìn nào về vấn đề trên? Hãy để lại ý kiến dưới phần bình luận. Mời bạn đọc gửi bài cộng tác về Ban Ô tô xe máy theo email: otoxemay@vietnamnet.vn. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!

Ông Bùi Duy Quang - Phó giám đốc Trung tâm Xúc tiến Đầu tư, Thương mại, Du lịch Hà Nội chia sẻ: “Những năm gần đây, Tập đoàn Sovico thường xuyên tổ chức Đường hoa Home Hanoi Xuan tại khu đô thị Mailand Hanoi City nhằm tạo ra những trải nghiệm đặc sắc và lý thú hơn về văn hóa truyền thống của Việt Nam trong dịp Tết, đồng thời hình thành không gian văn hóa sáng tạo cho người dân và du khách.”

Đặc biệt hơn nữa, đường hoa năm nay còn được đồng hành cùng hội chợ Happy Tết. Đây là một trong những hoạt động bên lề của Chương trình “Xuân Quê hương 2023” do Ủy ban Nhà nước về người Việt Nam ở nước ngoài - Bộ Ngoại giao tổ chức. Hội chợ có sự tham gia của gần 100 gian hàng bày bán đặc sản 3 miền, thu hút gần 3.000 kiều bào từ khắp nơi trên thế giới về quê hương đón Tết. 

“Đây là cơ hội tốt để các doanh nghiệp, hợp tác xã trong nước quảng bá, giới thiệu sản phẩm, kết nối kinh doanh với các kiều bào từ mọi miền trên thế giới; xúc tiến thu hút nguồn lực của các doanh nghiệp kiều bào. Bên cạnh đó, sự kết hợp các sự kiện sẽ tạo thành không gian Tết truyền thống từ đường hoa xuân, đến các gian hàng quảng bá, giới thiệu sản phẩm phục vụ ngày Tết, các hoạt động văn hóa truyền thống, trò chơi dân gian... là điểm đến ấn tượng cho người dân và du khách”, ông Quang nói. 

Phố đi bộ Pont de Long Bien - Điểm đến văn hóa đặc sắc

Bên cạnh đó, Mailand Hanoi City cũng được biết đến với tuyến phố đi bộ Pont de Long Bien giàu bản sắc và là điểm đến của giới trẻ với các hoạt động giao lưu văn hoá đặc sắc. Đây là không gian giao thoa giữa nét truyền thống và hiện đại với quần thể các vòm cầu cạn tái hiện khu phố nghệ thuật ở Paris và những gian nhà cổ trưng bày sản vật làng nghề đặc trưng của vùng đất kinh kỳ. Phố đi bộ Pont de Long Bien cũng chính là điểm hẹn cuối tuần của người dân nói chung, giới trẻ nói riêng với nhiều hoạt động và lễ hội như: Cuộc thi nhảy hiện đại “Nhịp sống trẻ” - Hà Nội 2022; Olympia Sport Week 2022 hay Yosakoi Year End party - lễ hội lớn bậc nhất trong năm của cộng đồng yêu văn hoá Nhật Bản…

Tính riêng trong khuôn khổ sự kiện Home Hanoi Xuan 2023, tuyến phố đi bộ sầm uất bậc nhất phía tây Hà Nội cũng thu hút hàng ngàn lượt khách đến tham quan, chụp ảnh và trải nghiệm nhiều hoạt động thú vị như: Triển lãm ảnh "Đa dạng văn hóa Việt" và Triển lãm "Cầu Long Biên và mùa xuân vĩnh cửu" rộng 600m2 với nhiều tác phẩm nghệ thuật đặc sắc; Các buổi biểu diễn âm nhạc đường phố; Các trò chơi dân gian hấp dẫn và rất nhiều hoạt động tương tác với tiêu chí sáng tạo, sử dụng chất liệu tái chế bảo vệ môi trường. 

Trong dài hạn, phố đi bộ Pont de Long Bien được định hướng trở thành tâm điểm giao lưu - văn hóa - sáng tạo dựa trên triết lý “vị nhân sinh”. Từ đó phát huy giá trị các di sản văn hóa của địa phương, thúc đẩy sáng tạo trong văn hóa, du lịch, thương mại và phát triển kinh tế.

"Không chỉ xây dựng hình ảnh một khu đô thị hiện đại với nhịp sống sôi động suốt 365 ngày, Mailand Hanoi City cũng là “nơi ước đến, chốn mong về” cho mọi thế hệ. Tại đây, mỗi thành viên đều được kết nối với người thân và cộng đồng xung quanh", đại diện chủ đầu tư bày tỏ.

Toạ lạc ở hành lang phát triển năng động phía tây của Hà Nội, cách Hồ Hoàn Kiếm khoảng 15km và cách trung tâm hội nghị Quốc gia 10 phút lái xe, Mailand Hanoi City là một trong những dự án tiêu biểu nhất với quy mô lên đến gần 300ha. Thiết kế khu đô thị này tràn ngập không gian xanh và hệ thống tiện ích "kép" đáp ứng đầy đủ nhu cầu của cư dân. Ngoài các dịch vụ nội khu, ngay ngưỡng cửa khu đô thị là một hệ sinh thái đa dạng từ giáo dục, chăm sóc sức khỏe, giải trí, sinh hoạt, cho đến môi trường an ninh trên nền tảng công nghệ số giúp cộng đồng cư dân được thừa hưởng những giá trị sống đặc quyền.

Thu Hương

Theo bà Nguyễn Thị Hồng Vân – Chủ tịch UBND P.11, Q.5, chính quyền sẽ hỗ trợ 50 triệu đồng cho mỗi hộ dân nếu di dời trong thời gian từ trước Tết Nguyên đán Quý Mão đến ngày 15/2/2023. 

Nếu di dời từ ngày 16/2/2023 đến ngày 28/2/2023 thì mỗi hộ được hỗ trợ 30 triệu đồng. Những hộ dân di dời sau ngày 28/2/2023 thì sẽ không được hỗ trợ. 

Quá trình di dời về nơi tạm cư, Chủ tịch UBND P.11, Q.5 cho biết, chính quyền sẽ hỗ trợ các hộ dân chi phí vận chuyển đồ đạc, vật dụng. Tại nơi tạm cư mới, ngoài việc không phải trả tiền thuê nhà, các hộ dân còn được miễn phí 2 năm phí quản lý. 

Vấn đề các hộ dân cư ngụ tại chung cư cũ 440 Trần Hưng Đạo quan tâm là phương án bồi thường. Theo cư dân N.V.P, tập thể người dân ở đây rất ủng hộ chủ trương di dời để xây dựng mới chung cư. 

Nhưng theo ông P., kể từ khi chung cư 440 Trần Hưng Đạo có kết luận kiểm định là chung cư nguy hiểm cấp D, hơn 5 năm qua các hộ dân vẫn chưa được thông báo về phương án bồi thường. Điều này dẫn đến các hộ dân vẫn chưa yên tâm khi di dời đến nơi tạm cư. 

Lãnh đạo UBND P.11, Q.5 cho biết, địa phương đã đề xuất, kiến nghị về phương án bồi thường và đang chờ UBND Thành phố chấp thuận. Chính quyền địa phương mong muốn các hộ dân đồng thuận di dời về nơi tạm cư để đón Tết Nguyên đán cho khang trang, an toàn hơn. 

Chung cư cũ 440 Trần Hưng Đạo, P.11, Q.5 toạ lạc trên khu đất 241,5m2, quy mô gồm trệt, lửng, hai lầu, sân thượng và mái bê tông cốt thép. Chung cư có 19 căn hộ thuộc sở hữu của người dân và 2 căn hộ thuộc sở hữu Nhà nước. 

Theo kết luận kiểm định của Trung tâm Thông tin và Dịch vụ Xây dựng, Sở Xây dựng TP.HCM vào năm 2016, chung cư 440 Trần Hưng Đạo là nhà chung cư cấp D, khả năng chịu lực của kết cấu không thể đáp ứng được yêu cầu sử dụng bình thường, nhà xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể. Do đó cần phải di dời, phá dỡ khẩn cấp. 

Sau khi phá dỡ, khu đất tại chung cư 440 Trần Hưng Đạo sẽ được đầu tư công trình thương mại – dịch vụ. Theo quy hoạch, dự án có diện tích đất phù hợp quy hoạch là 170m2, mật độ xây dựng 81,5%, hệ số sử dụng đất 4.89, tầng cao tối đa là 6 tầng. 

TP.HCM sắp có tổ công tác ‘gỡ khó’ các dự án cải tạo chung cư cũ