Người muốn mua nhà loay hoay giữa cơn bão giá

TheịchchữngnhưnggiáraobánchungcưHàNộivẫntăngnhưquotlênđồxep hang ngoai hang anho khảo sát của phóng viên Dân trí, một tháng trở lại đây, giá rao bán chung cư tại Hà Nội vẫn tiếp tục duy trì xu hướng tăng.

Một căn nhà có diện tích 64m2, thiết kế 2 phòng ngủ tại dự án Vinhomes Smart City thời điểm giữa tháng 10 được rao bán với giá khoảng 4,2 tỷ đồng. Đến nay, căn chung cư này tiếp tục được tăng giá lên 4,6 tỷ đồng.

Hay tại dự án Thăng Long Number 1, một căn chung cư có diện tích 87m2, thiết kế 2 phòng ngủ thời điểm đầu tháng 10 được rao bán với giá 5,7 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến nay căn chung cư này được tăng giá rao bán lên 6 tỷ đồng.

Theo dữ liệu từ một đơn vị nghiên cứu, giá bán trung bình căn hộ sơ cấp toàn thị trường Hà Nội đã tăng đáng kể, từ 40 triệu đồng/m2 đầu năm 2022 lên khoảng 72 triệu đồng/m2 vào quý III năm nay. 

Trong đó, giá trung bình các dự án mở bán mới trong quý này đạt mốc khoảng 70 triệu đồng/m2 (chưa VAT và phí bảo trì), do nguồn cung căn hộ mở mới trong quý được ghi nhận chủ yếu là phân khúc cao cấp và hạng sang, chiếm 100% thị phần.

Có nhu cầu mua nhà, anh Nguyễn Văn Ngữ (quê Nam Định) cho biết, đã 3 tháng nay gia đình anh liên tục đi xem nhiều căn chung cư trên địa bàn quận Nam Từ Liêm và Hà Đông. Có 3 tỷ đồng, anh Ngữ dự tính sẽ mua một căn chung cư khoảng 65-70m2, thiết kế 2 phòng ngủ nhưng càng đi xem nhiều anh kể càng như lọt vào "ma trận giá" chung cư. 

"Cùng một căn chung cư chưa bán được nhưng mức giá chủ nhà đưa ra càng cao hơn trước đó. Ví dụ một căn nhà có diện tích 68m2 tại Mỹ Đình (Nam Từ Liêm, Hà Nội) thời điểm tháng 9 được rao bán với giá khoảng 3,3 tỷ đồng. Vẫn căn nhà này, chủ nhà đang chào bán với giá 3,7 tỷ đồng", anh nói. Giữa lúc giá rao bán chung cư liên tục "nhảy múa", anh Ngữ đã tạm dừng kế hoạch mua nhà và chờ tới khi giá hạ nhiệt.

Hay như anh Trần Văn Cường (quê Bắc Giang) cho biết, 2 tháng nay gia đình anh đã đi xem nhà tại nhiều dự án chung cư trên địa bàn Hà Nội. Tuy nhiên, anh Cường ngã ngửa vì mức giá rao bán chung cư được chủ nhà đưa ra ngày càng cao và nhanh.

Cách đây 10 ngày, anh Cường được chủ một căn chung cư tại quận Hoàng Mai (TP Hà Nội) có diện tích 72m2, thiết kế 2 phòng ngủ báo giá 4,3 tỷ đồng, tương đương 60 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, mới đây cũng căn chung cư này chủ nhà báo anh Cường giá đã tăng lên 4,7 tỷ đồng.

"Giá chung cư tăng nhanh khiến tôi băn khoăn không biết nên mua ngay hay chờ bình ổn. Nếu tôi mua luôn có thể giá lại quay đầu giảm, vì đã tăng cao trước đó. Còn nếu không mua, tôi e ngại giá chung cư tiếp tục tăng", anh nói.

Theo dữ liệu của một đơn vị nghiên cứu thị trường, giá bán bình quân của chung cư trên phạm vi toàn quốc vào thời điểm quý I/2021 là 35 triệu đồng/m2. Đến quý III/2024, giá bán đã tăng lên 51 triệu đồng/m2. Như vậy trong 4 năm, giá chung cư đã tăng 45%, tức mỗi năm tăng hơn 10%.

Vì đâu giá chung cư "sốt"?

Chuyên gia bất động sản Nguyễn Quốc Anh cho rằng, có nhiều nguyên nhân dẫn đến câu chuyện tăng giá nóng sốt của phân khúc chung cư.

Thứ nhất, thị trường bất động sản có tính chất chu kỳ. Cụ thể, giá chung cư tăng do bản chất thị trường đang trong giai đoạn phục hồi. Trước đó vào giữa năm 2024, đơn vị này từng dự báo về sự phục hồi của từng loại hình bất động sản, trong đó loại hình phục hồi đầu tiên sẽ là sản phẩm mang tính chất ở thực.

Sau khi trải qua giai đoạn khó khăn, tâm lý của nhà đầu tư trên thị trường bất động sản rất yếu. Điều sợ nhất khi đầu tư không phải là việc bất động sản giảm giá mà là sợ sản phẩm không có thanh khoản. Do đó, hiện nhà đầu tư tìm đến các loại hình có pháp lý chắc chắn, mang tính chất dòng tiền, ít nhất có thể cho thuê như chung cư.

Nguyên nhân thứ hai là nguồn cung chưa đáp ứng được nhu cầu thị trường, trong khi lực cầu là rất lớn. Đơn cử như ở Hà Nội, mỗi năm cần thêm khoảng 100.000-170.000 căn hộ mới, trong khi nguồn cung từ đầu năm mới đáp ứng khoảng 30.000 căn, năm 2023 khoảng 10.000 căn.

Đồng thời, sức tụ dân của các đô thị là rất lớn. Một số nước như Hàn Quốc, Trung Quốc,... mặc dù đã có hệ thống giao thông tốt, thuận tiện di chuyển đến tất cả các tỉnh thành, song người dân vẫn chủ yếu sinh sống và làm việc ở các thành phố lớn. Việt Nam cũng không ngoại lệ. Việc mua nhà ở các đô thị lớn chưa bao giờ là dễ dàng. Càng ngày, người dân càng tập trung nhiều, mặt bằng giá rất khó giảm.

Bên cạnh đó, sản phẩm bất động sản ngày càng tập trung nhiều ở các phân khúc giá cao. Minh chứng là đầu năm 2020, phân khúc cao cấp trở lên (giá trên 55 triệu đồng/m2) chỉ chiếm khoảng 6% tổng cung. Đến quý III năm nay, các sản phẩm này đã chiếm khoảng 60%.

Theo vị chuyên gia, trong bối cảnh lượng cung trên thị trường ít, chủ đầu tư sau khi gỡ được pháp lý và ra hàng thì chủ yếu tập trung vào phân khúc từ trung cấp trở lên (giá trên 35 triệu đồng/m2).

"Phải trải qua khoảng thời gian rất lâu mới ra được dự án, trong khi giá đất vẫn tăng hàng ngày, việc chủ đầu tư quyết định ra hàng chung cư với mức giá từ trung cấp trở lên cũng là theo logic", ông Quốc Anh nói.

Nguyên nhân thứ ba là yếu tố tâm lý thị trường. Cụ thể, thời điểm giá chung cư tăng chưa nhiều, người dân có xu hướng chờ giảm giá. Nhưng khi thấy giá tăng khoảng 10 - 20%, tất cả mọi người đều đổ vào mua vì sợ giá sẽ tiếp tục tăng nữa. Việc này bồi thêm một đòn tâm lý khiến cho thị trường lại dội lên.

"Thực tế, thị trường đã nóng rất mạnh trong khoảng một năm vừa qua. Như vậy, nguyên nhân còn xuất phát từ việc tâm lý của người dân khá sốt ruột sau thời gian đợi chờ giá chung cư xuống", ông Quốc Anh kết luận. 

Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) - đánh giá giai đoạn vừa qua giá chung cư tăng bất thường, đặc biệt tại Hà Nội. Hiện tượng này chắc chắn có sự tác động từ nhóm lợi ích trong khi bối cảnh kinh tế, thị trường cũng như thu nhập của người dân chưa hồi phục. 

"Giá nhà tăng cao, nhưng giao dịch lại không xuất hiện, đây có thể là chiêu trò nào đó của một nhóm đầu tư có mục đích không trong sáng", ông Đính thẳng thắn nói.

Theo ông, những nhóm lợi ích này thực hiện được các chiêu trò thổi giá xuất phát từ thực tế nguồn cung căn hộ chung cư đang có vấn đề. Trong vài năm gần đây, thị trường không có dự án mới được phê duyệt cấp phép đầu tư. Các dự án trên thị trường chủ yếu là dự án cũ và được mua đi bán lại. Nguồn cung vừa thiếu vừa kém chất lượng, cung cho người dân, người thu nhập thấp rất ít, cấu trúc sản phẩm không phù hợp.

Bên cạnh đó, phần lớn nguồn cung mới tiếp tục được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư, chi phí đất đai tăng cao, các chủ đầu tư cũng kỳ vọng lợi nhuận cao hơn trước. Do đó, mặt bằng giá chung cư sơ cấp rất khó giảm. Giá chung cư ở thị trường sơ cấp tăng cao đã kéo theo giá tại thị trường thứ cấp cũng tăng đột biến.

Hiện nay, tâm lý của người mua nhà đã dần trùng xuống khi giá chung cư liên tục tăng cao từ đầu năm tới nay.

Ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc EZ Property - cho rằng, thời gian qua giá căn hộ chung cư chỉ nóng cục bộ tại Hà Nội do chênh lệch giữa cung và cầu. Đến nay, giá chung cư Hà Nội đã vượt đỉnh.

"Tôi có một nhóm bạn đều là những người có thu nhập cao nhưng nhìn vào giá chung cư hiện tại họ đều cho rằng quá cao, không tương xứng với giá trị và rất khó tiếp cận", ông nói.

Giá chung cư quá cao nên nhiều người tạm dừng kế hoạch mua nhà cho rằng mức giá không tương xứng. Do đó, thanh khoản chung cư thời gian qua rất ít. Ông Toản dự đoán, từ nay tới cuối năm giá chung cư sẽ khó tăng tiếp. Tuy nhiên, cũng sẽ rất khó để giá chung cư giảm, trừ trường hợp những người cần tiền giảm giá để bán nhanh.

Nguyễn Văn Đính nêu, để giảm giá nhà chung cư ở Hà Nội cần nỗ lực đẩy nhanh tiến độ các dự án xây dựng nhà ở xã hội. Chủ động điều tiết nguồn cung bằng cách sử dụng hiệu quả công cụ lập, điều chỉnh quy hoạch, bố trí thêm quỹ đất sạch giúp các nhà đầu tư triển khai dự án nhà ở xã hội ngay khi lập quy hoạch. 

Về lâu dài để ổn định giá nhà chung cư nói riêng và các sản phẩm nhà ở nói chung cần phải có sự tham gia quyết liệt từ phía Nhà nước. Trong đó, cần tiếp tục thúc đẩy phát triển hạ tầng giao thông, rút ngắn thời gian di chuyển từ khu vực vệ tinh tới trung tâm thành phố, nguồn cung đến từ khu vực vùng ven sẽ kéo giảm giá nhà.

(责任编辑：Thời sự)

• 
• Cố gắng để tạo ra một tình huống bất ngờ gây cười nhưng người đàn ông đã phạm sai lầm nghiêm trọng với cô gái xinh đẹp mặc bikini trước hồ bơi.

  Hình ảnh từ đoạn clip cho thấy, khi cô gái vừa quay mặt đi sau khi tán chuyện với nhóm bạn thì một người bạn trai trong nhóm lao ra đẩy cô xuống hồ. Ý đồ của anh bạn là muốn cô gái bất ngờ khi bị hất xuống hồ bơi. Nhưng mọi chuyện không diễn ra như mong muốn.

  Thay vì cô gái bị đẩy xuống nước thì cả 2 bị ngã ngay trên sàn gạch bê tông một cách đau đớn trước khi tuột xuống nước. Phải mất vài giây cắm đầu dưới nước, 2 chân chới với trên bờ, cô gái mới lấy lại được thăng bằng. Anh bạn cũng tỏ ra đau đớn không kém sau cú ngã tuy có phần chủ động hơn cô gái.

  Một người bạn trai khác vội chạy lại đỡ cô gái lên bờ. Còn anh chàng 'chủ mưu' tỏ ra bẽn lẽn đầy hối hận.

  
  Play" alt="Clip Hot: Thanh niên phạm sai lầm vì trò đùa với cô gái bikini bên hồ bơi" />
• 

  Có thể nói 2016 là một chuyến tàu lượn với nền điện ảnh khi có rất nhiều những bom tấn về siêu anh hùng hay siêu phẩm hành động được ra mắt. Chính vì vậy Storks - Tiểu Đội Cò Bay ra đời với mong muốn đẹp lại những cảm xúc vui tươi nhưng cũng không kém phần ý nghĩa cho khán giả.

  " alt="Bạn sẽ thấy yêu trẻ em hơn khi xem xong Tiểu Đội Cò Bay" />
• " alt="Tên càng độc đáo, start up càng gọi được vốn lớn" />
• 
• 

  Sau sự thành công của chương trình hiến máu tình nguyện “Chung dòng máu Việt” tại nhà máy Samsung Bắc Ninh tháng 6 vừa qua, ngày 26/7, Samsung Việt Nam tiếp tục chiến dịch thực hiện 3 đợt hiến máu tiếp theo tại Samsung Thái Nguyên.

  Chương trình được kéo dài trong tháng 7 và tháng 8/2017, dự kiến có khoảng 9.000 lượt nhân viên và lãnh đạo tham gia hiến máu, tiếp nhận thành công 7.000 đơn vị máu.

  " alt="9.000 nhân viên Samsung Thái Nguyên tham gia hiến máu nhân đạo" />
• 
•  

  “Họ đã nhận được cuộc gọi từ khu bảo tồn Masai Mara thông báo về một con sư tử cái 11 tuổi tên Sienna với vết thương nặng ở phía sườn dưới bên trái do một con trâu rừng húc. Ngay lập tức, chúng tôi đã có mặt ở hiện trường để điều trị vết thương cho con sư tử”. Một phát ngôn viên của trung tâm Wildlife Trust David Sheldrick cho biết.

   

  Ngay sau đó, bác sỹ thú y Njoroge từ Kenya đã được mời đến. Cuộc cứu chữa bắt đầu vào chiều hôm đó sau khi ông cùng các nhân viên tại đây  bắn thuốc gây mê vào con sư tử. Một lát sau 1 sư tử cái non nhanh chóng xuất hiện bên Siena, khi đó vẫn đang đứng và dùng răng lôi ống tiêm thuốc gây mê ra khỏi thân mình.

  

  

  

  

   

  Đội cứu hộ đã mất 1 tiếng rưỡi để làm sạch và khâu vết thương cho Siena.

  

   

  48 tiếng sau khi được thả ra, đội cứu hộ trông thấy Siena đang ở cách chỗ cũ 2 cây số, trông khá ổn và đang đi cùng với những đứa con của nó. Đó là dấu hiệu tốt cho thấy Siena sẽ hồi phục.

  

   

  
  Play" alt="Kinh ngạc sư tử bị trâu húc rách bụng vẫn sống sót kỳ diệu" />